二手房拆改

1二手房結構拆改注意事項

　　一、二手房結果拆改，承重墻不可拆改

　　很多二手房的陽臺和室內往往有一堵帶窗戶的墻，記住這個窗戶下部的墻體是不能拆的，這種情況可以考慮把陽臺封閉后，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽臺設置成一個書房或者花草房，那未拆的半墻，根據其高度還可以加上比較寬的大理石臺面，讓它成為一個吧臺或桌面。

　　二、二手房隱蔽工程注意事項

　　1、水改：以往用的水管多是鍍鋅管，無法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類的新型管材，并暗埋，這樣能大大提升室內空間的完整性。

　　2、電改：二手房的電路往往存在很多問題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入墻內、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個問題，就應該把整個室內的電路重新做。合理配電，空調走空調，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇優質的pvc管材。

　　3、散熱器改造：二手房的老式散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時候，還需要挪動散熱器的位置，但這個工程一定要聘請專業的人員來操作，如果改動不合理，很容易造成散熱器系統循環不暢，或者日后產生漏水等危險，一般散熱器銷售商都提供專業的服務，建議直接找他們，必要時可以再向物業咨詢相關情況。

　　4、防水：進行這么多改造后，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。

　　三、如何分辨哪個墻是承重墻

　　分辨承重墻最好的方法是看建筑圖紙，但有的時候手里沒有相關資料主要通過墻體厚度來辨別：一般240MM以上的墻是承重墻。

　　一些無法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻。一般磚混結構的房子中，除了衛生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結構的房子中內部的隔墻一般都不是承重墻。

　　四、承重墻到底可不可以拆除

　　從安全角度考慮，承重墻是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權起訴你并要求你恢復的，所以為了安全還是不要拆除承重墻了。當然，也有專業建筑公司可以對一些承重墻拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達到原有的承重力，但施工之前應該得到物業的審批。

　　五、改動暖氣管道及上下水管道的注意事項

　　暖氣管道及上下水管道都有個共同特點，就是這些管道都是在一定范圍內構成一個整體系統，各家各戶無法完全獨立。因此在對這樣的管道進行改造的時候，就應該小心謹慎，所有的改造都應該以不影響整個系統為前提。

　　但如果你打算改造水表之前的主管道，那就必須得經過物業的同意，一般物業會代表其他業主來審核你的改造方案會不會影響其它用戶的正常使用。同理，暖氣管道和下水管道都是，對主管道是不能進行隨意改造的。

　　五、燃氣是否能隨意改動

　　燃氣管是非常特殊的，任何個人，及裝修工人都無權對燃氣管道進行改造，燃氣管道的改造必須由燃氣公司燃氣站來操作(一般小區都會歸屬某個燃氣站，咨詢物業即可聯絡到他們來進行燃氣改造)。

　　中華人民共和國建設部發布了《城市燃氣管理辦法》來規范燃氣管理，其中第二十九條規定如下：

　　燃氣用戶應當遵守下列規定：

　　(一)按照使用規劃，正確使用燃氣。

　　(二)禁止盜用或者轉供燃氣。

　　(三)禁止對液化石油氣鋼瓶加熱。

　　(四)禁止倒灌瓶裝氣和傾倒殘液。殘液由燃氣供應企業負責傾倒。

　　(五)禁止擅自改換鋼瓶檢驗標記。

　　(六)禁止自行拆卸、安裝、改裝燃氣計量器具和燃氣設施等。

　　(七)以管道燃氣為燃料的熱水器、空調等設備，必須報經燃氣供應企業同意，由持有相應資質證書的單位安裝。

　　(八)法律、法規規定的其他行為。

　　第八小項非常明確的指出了用戶不能自行改裝燃氣設施。

　　六、墻體結構是否能改動

　　裝修業主們要注意，在確定一個墻體結構到底能否改動時，不要先從美觀的角度去考慮，最重要的是從安全的角度去考慮，如果墻體結構拆改會有安全隱患，那即使這樣拆改墻體結構會增加房子的美觀度，業主也不要對這個墻體結構進行改動。

2二手房裝修拆改細節

　　墻壁：沙灰墻要鏟到底

　　老房的墻面往往是“翻新手術”的重點部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子攪拌的沙灰墻，時間一長，基底老化非常嚴重，為了防止墻面開裂，裝修時應將沙灰層鏟至紅磚墻，然后用水泥找平，再批刮膩子，上墻漆。如果預算實在有限，可以鋪一層石膏板，石膏板有防裂的作用，然后在進行處理。如果墻面基地較好，則可以局部進行貼布防裂處理。

　　老房墻面問題可謂不少：處理不夠規范，建筑誤差大，墻體凹凸不平，陰陽角不平直，這些問題在翻修時都應該是“突擊”的關鍵。

　　水路：實用與美觀兼顧

　　水路是老房、二手房改造的又一重點，老房的水路基本都明管，不但占據空間也影響美觀，許多業主都會建議設計師將室內明管設計為暗管，但工程人員建議，衛生間和廚房應該適當的留用一些明管，通過設計將明管美化，而不是一味改為暗管。例如燃氣熱水器管線可以走一段不長的明管，日后使用、維修都比較方便。

　　老房的室內管道一般為鑄鐵管或鍍鋅管，經過長時間，鑄鐵管和鍍鋅管容易銹蝕，容易導致漏水、暖氣管泡水等問題，翻新時室內管道可改為PPR管。

　　防水是水路改造必須考慮的問題，一些老房曾經做過防水，但是翻修時切勿冒然進行避水試驗檢查防水層是否遭到破壞，因為拆除時防水層有可能受到影響，如果進行避水試驗，水會滲漏到樓下。老房的防水是否遭到破壞非常容易辨認，工程人員表示，老房的防水一般都采用黑色防水，如瀝青油、聚氨酯等，而現在的防水是透明的，是否破壞很好辨認。

　　電路：考慮未來使用功能

　　電路不但涉及日常生活，還關乎家居安全。電路翻新時，用電安全應擺在首位。老房的電路布局弱點甚多，強電基本不能負荷現代家庭的用電需求，弱電也基本不到位，一般老房的弱電都是日后需要才走明線增加，并且電源、插座非常少。

　　從用電安全角度考慮，一般家庭中的插座、照明、大功率電器應“兵分三路”如果為了減少費用只走一線路，用電危險非常大，為跳閘、短路、火災等安全問題埋下隱患。

　　裝修周期10-15年，如果電路負荷量以及電線線徑足夠，預留出了5-10年的使用功能，第二次翻修時，電路仍然可以保留，如果沒有一次到位，第二次裝修還得重新修改。

　　結構：亂拆、亂搭皆不可取

　　承重墻一定不能拆，由于一些老房空間面積小、布局不合理，拆墻擴大空間的事情時有發生，“承重墻不但涉及自身安全，也關系到整棟樓住戶的安全?！痹诓鸪覂葔w時，只有輕體墻可以拆，拆卸門窗、墻磚時也要避免“割傷”承重墻的“筋骨”。

　　除了亂拆，室內亂搭現象也要盡量避免，一些兩居室的老房衛生間較小，臥室寬敞，在大臥室內開辟出另一個衛生間也成了一些設計師的“神來之筆”，但是如果在臥室內隨意搭建衛生間，隔音、防水、樓板承重都可能出現問題。

3二手房裝修注意事項

　　一、要做好整體設計

　　做好設計很重要，好的設計方案，不一定預算高，而是對房屋本身和業主的一個量身定做，達到業主的需求，符合業主的品位為目的，二手房裝修可以考慮全部清除重行裝修或部分保留部分裝修。

　　二、絕對不能破壞承重墻

　　承重墻是房屋的承重主體，一旦出現問題，不但經濟上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業，因為物業會有房子的一些結構圖紙。

　　三、控制好裝修預算

　　裝修之前必須做很強的預算，是保證開支不會嚴重超出。而且在購買東西的時候一定要理智消費。因為很多人在買材料的時候，經常無法控制不知不覺就會買貴了。

　　四、老化水電路一定要改造

　　水電路是裝修的隱蔽工程，而且二手房的水路管線和電路管線普遍存在老化，電路布線分配簡單、違章布線等，都是安全隱患，因此水電改造決不能含糊。

　　五、舊門鎖必須要換

　　二手房到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙，這個無法知曉，因此，對影響家庭安危的問題一定要重視，更換舊門鎖很有必要。

　　六、門窗更新慎重考慮

　　材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，建議也應拆掉重做。

　　七、二手房要徹底消毒

　　裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒?？捎冒俜种?的來蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時。

　　八、防水工程要做好

　　檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好;如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。