業主驗收房子注意事項都有哪些？

業主驗收房子注意事項都有哪些？

一、交房手續

1、預定交房時間。

2、驗收公司和監理公司需要一同驗房。

3、開發商需要提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。

4、簽署房屋交接書

二、驗房流程和工具

1、帶上專業的驗房師，在約定時間進行驗房。房屋的《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）

2、查看材料有：核實面積、價錢、售樓合同、結構、設計圖。

3、從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就能同驗房師物業人員一起去房子里了。

4、帶上專業的工具，例如：紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘 、直角尺、靠尺、塞尺、 鏡子 、線軸和萬用表等。

三、驗收方面

1、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現象，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必需要查明原因。

2、門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。

3、用手電檢查廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，并點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。

4、使用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現象。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

5、堵住衛生間的各下水口，然后往衛生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時之后與樓下鄰居聯絡觀察有無漏水現象。

6、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

7、使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時候，閉合開關箱內對應的分路電閘，檢查總開關箱里的各分路電閘是否正常。

8、記錄好各水表、電表、氣表的數字，作為日后交費的起交點。

以上就是驗收新房注意事項內容的全部介紹，希望對您驗收新房有所幫助哦！

新房驗收效果圖

新房驗收注意事項：

1、先核對業主材料

2、業主需要領取《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《竣工驗收備案表》和《住宅質量保》。

3、交付剩余房款費

4、領取鑰匙后在并簽訂《住宅鑰匙收到書》

5、業主對房屋進行驗收

6、驗收中出現什么問題，業主可就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案

7、開發商與業主協商并達成書面協議

8、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

9、業主簽署《入住交接單》

驗收房子注意事項有：

1.樓地面是否平整

2.墻面是否有裂痕

3.室內樓梯是否有缺損

4.門窗安裝軌道是否順暢

5.進戶門是否有磕碰和刷漆

6.陽臺設備無破損

7.層高不能低于2.8米

8.給水是否配套齊全

9.排水是否正常

10.電氣是否與買的數量一致

11.預留洞是否合理

12.強電、弱電

13.檢查室內的平整度

14.檢查門窗垂直度

15.公共配套

驗房流程有：1、檢查房屋手續   2、確定房屋面積   3、看房屋結構   4、清點房屋使用情況   5、確定房屋物業情況