竣工驗(yàn)收

1竣工驗(yàn)收的流程

　　1、裝修施工結(jié)束后，由裝修人和裝修企業(yè)負(fù)責(zé)人共同向管理處提出驗(yàn)收申請。

　　2、管理處在當(dāng)日內(nèi)組織驗(yàn)收人員(機(jī)電維修組主管及技術(shù)人員、公共事務(wù)組主管及管理員)對裝修進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。裝修如無違章情況，按以下程序辦理：如發(fā)現(xiàn)有違章情況，按違章處理辦法辦理。

　　3、竣工驗(yàn)收合格的，由管理處的公共事務(wù)組主管在《裝修申請表》內(nèi)"完工驗(yàn)收"欄目簽署"初驗(yàn)合格"，并簽署姓名及日期。

　　4、管理處的保安組收回施工證，如有丟失，裝修企業(yè)應(yīng)給予一定賠償。

　　5、裝修企業(yè)當(dāng)日清場離開。

　　6、裝修驗(yàn)收合格并使用一個月后，管理處的公共事務(wù)組應(yīng)對裝修施工組織復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)沒有問題，由公共事務(wù)組主管在《裝修申請表》內(nèi)注明"復(fù)驗(yàn)合格"后，送管理處主任審批，由財(cái)務(wù)部退還裝修人及裝修企業(yè)的裝修押金。

　　7、裝修施工驗(yàn)收時，裝修人有違章裝修行為的，公共事務(wù)組主管應(yīng)視情況按規(guī)定作出估價，列清扣款數(shù)額，經(jīng)管理處主任同意后，將扣除清單一份交裝修人，一份交財(cái)務(wù)組，由財(cái)務(wù)組按以下方法扣款：

　　⑴先從裝修企業(yè)的裝修押金中扣款;

　　⑵裝修企業(yè)的裝修押金不足以補(bǔ)償扣款的，再從裝修人的裝修押金中予以補(bǔ)扣;

　　⑶扣除裝修人的裝修押金仍不能補(bǔ)償扣款的，要求裝修人給予賠償;

　　⑷裝修資料整理歸檔，長期保存。

2竣工驗(yàn)收的注意事項(xiàng)

　　1、門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致，門窗扇應(yīng)開啟靈活，無阻滯和反彈現(xiàn)象。五金配件齊全。門鎖安裝位置正確，開關(guān)靈活、有效。門窗安裝后表面應(yīng)潔凈，大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應(yīng)平整光滑、厚度均勻、無氣孔。細(xì)木制品窗簾盒、暖氣罩、木護(hù)墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必須鑲釘牢固，無松動。襯板與面板必須黏結(jié)牢固，不得出現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。油漆應(yīng)平整光滑、刷紋通順、顏色一致。

　　2、衛(wèi)生間冷熱水開關(guān)、水龍頭和花灑等安裝平正，使用靈活方便，驗(yàn)收時可反復(fù)開關(guān)幾次，查看水流是否隨水節(jié)門開啟大小而變化。排水管道應(yīng)暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏箅子應(yīng)略低于地面。驗(yàn)收時應(yīng)反復(fù)將水注滿后排放，察看排水是否通暢。

　　3、墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固、接縫均勻、局部空鼓不得超過總量的5%。廚房和廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應(yīng)向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時蓄水試驗(yàn)無滲漏。

　　4、墻頂涂飾工程要求膩?zhàn)討?yīng)與基體結(jié)合堅(jiān)實(shí)、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴(yán)禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色一致，無明顯刷痕。

　　5、掛鏡線、頂角線等木裝飾線對接時，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現(xiàn)象。要求順直均勻一致、緊貼墻面，交圈收口正確。吊頂龍骨不得扭曲、變型，安裝好的龍骨應(yīng)牢固可靠。紙面石膏板罩面與龍骨連接緊密，應(yīng)用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應(yīng)刷防銹漆。

　　6、電氣工程施工完成后，應(yīng)進(jìn)行必要的檢查和試驗(yàn)，如燈具試亮、開關(guān)試控制，反復(fù)開關(guān)幾次。檢查線路是否符合"火線進(jìn)開關(guān)、零線進(jìn)燈頭"的要求，插座應(yīng)符合"左零右火、接地在上"的規(guī)定。開關(guān)插座面板應(yīng)安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面滑潔，緊貼墻面，四周無空隙。同一房間內(nèi)開關(guān)或插座高度應(yīng)一致。工程竣工時應(yīng)向施工單位索要配線竣工簡圖，標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)格及暗管走向。

3竣工驗(yàn)收業(yè)主要注意的事

　　1.施工領(lǐng)隊(duì)驗(yàn)收

　　由施工人員領(lǐng)隊(duì)驗(yàn)收。驗(yàn)收通過后，開始做擻場工作.所有施工工其要及時撤離場地。

　　2.三方驗(yàn)收

　　三方預(yù)約時間正式驗(yàn)收。由施工隊(duì)通知業(yè)主.物業(yè)公司.約好時間正式驗(yàn)收。雙方驗(yàn)收通過后裝修工程正式交付業(yè)主。

　　3.總結(jié)算

　　總結(jié)算，業(yè)主付清裝修公司或者施工隊(duì)所有的費(fèi)用。對方開其發(fā).給業(yè)主。同時物業(yè)公司要退還押金給業(yè)主裝修竣工驗(yàn)收的注意事項(xiàng)。

　　4.裝修保修卡

　　裝修公司成裝修隊(duì)給業(yè)主發(fā)裝修工程信譽(yù)保修卡.業(yè)主應(yīng)妥獸保存，以便日后在房屋居住過程中如果有問題可以及時聯(lián)系維修。