交房驗房

1國家驗房標準

一.國家驗房標準規定，房屋住宅層高≤2.80m;

二. 臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

三. 當房屋利用坡屋頂內空間作為臥室使用之時，其一半面積的凈高≥2.10m，二其余部分最低處高度不應≥1.5m。

四. 廚房的凈高≥2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。

五.當房屋的衛生間、廁所內采用蹲式大便器之時，其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高≥1.90m。

2商品房交房裝修標準

國家對商品房交房裝修標準做了相關規定，包括了商品房樓層高度、容積率和綠化率、房屋公攤面積、室內空氣質量、商品房面積誤差等。

一.商品房樓層空間高度

1.住宅層高：不高于2.80米;

2.臥室、起居室：凈高不應低于2.40米，局部凈高不低于2米;

3.廚房：凈高不低于2.20米;

4.衛生間、廁所、貯藏室：凈高不低于2米;

5.衛生間、廁所采用蹲式大便器：蹲位處地面距離上部存水彎凈高不低于1.9.米;

購房合同中對層高另有約定，則此高度須高于上述國家標準

二.容積率、綠化率：國家對此規定為，高層住宅容積率不超過5，多層住宅不超過3，而綠化率則不應低過30%。

三.房屋公攤面積：國家對此并未設定相應的標準，不過按照《房產測量規范》所規定，應被列入公攤面積的有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，另外還包括整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，均是以水平投影面積來計算。事實上，公攤面積還包括了套與公共建筑面積之間的分隔墻，及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

四.室內空氣質量：國家對此標準規定為氡每立方米≤200貝克;游離甲醛每立方米≤0.08毫克;苯每立方米≤0.09毫克;氨每立方米≤0.2毫克;總揮發性有機物每立方米≤0.5毫克。

五.面積誤差：開放商銷售商品房所展示的面積與房屋的實際面積一般都存在誤差，在簽訂合同的時候，業主與開發商需要對此誤差約定好處理的方式。根據《商品房銷售管理辦法》規定，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。