新房驗收要注意些哪些問題？

（一）、收房日期和形式
（二）、需要準(zhǔn)備的驗收工具
    （1）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
    （2）、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
    （3）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
    （4）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
    （5）、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時留影取證。
（三）、驗收過程和具體步驟

第一項：查驗文件。
    （1）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。
    （2）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
    （3）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。
    （4）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。
    （ 5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
    （ 6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實(shí)測表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e。或者由有權(quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。
    （7）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
    （ 8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
    （9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
    （10）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。
    （11）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。
    （12）、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔炇兆C書》。
    （13）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認(rèn)可書》。
    （14）、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
第二項：核實(shí)面積，計算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問題。
第三項：驗收房子。
第四項：核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核實(shí)。
第五項：對公共環(huán)境的驗收。