求新房裝修驗收注意事項？

面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住后開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產交易管理條例》執行。因此，如有誤差，需要開發商明確處理方法。 

（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發商增加公共建筑的內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！

主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井； 

土建部分

水路改造的驗收：

首先檢查所使用材料質量是否符合現行國家標準要求，其次檢查冷熱水是否按約定布置到位，隱蔽的給水管道盡量不要有接頭，如有接頭必須留有可維修的檢查口。水管不能靠近電源，水管與燃氣管的間距不小于5cm。

電路改造的驗收：

首先檢查所使用的材料質量是否符合現行國家標準要求，電氣線路應采用截面不小于2.5mm2的銅芯線，墻、地面敷設線路應采用暗敷，必須穿線管，家庭裝修多采用PVC線管，接頭處必須設置線盒，其次檢查電源、開關、電話線、閉路電視線、通訊線是否按約定布置到位，導線與電話線、閉路電視線、通訊線等不得安裝在同一管道中。

注意事項: 電源插座應采用三色線，其中零線應采用藍色線，地線應采用黃綠線，導線、開關、插座與燃氣管的間距不小于15cm。

防水的驗收：

檢查防水層四周與墻接觸上翻高度不少于30cm，應做24小時蓄水實驗不滲漏。

墻地磚的驗收：

首先應檢查墻地磚是否有空鼓、歪斜、缺棱掉角和裂縫現象，其次檢查陰陽角是否垂直水平——表面平整度不大于2mm，垂直度不大于2mm，接縫高低不大于0.5mm，接縫平直不大于2mm，接縫寬度不大于1mm。

注意事項: 盡量購買質量較好的墻地磚以便施工。

木制作部分：

開工前必須檢查驗收現場材料是否與合同約定一致，是否符合現行國家標準要求。最好在開工前與施工方現場交流再次確定施工項目的內容以免造成返工及浪費。木制作部分完工后首先檢查所制做的物件是否按設計要求施工，門、窗、套、柜體是否平直牢固，木制飾面表面應光滑、色澤均勻、無鋸毛啃頭現象; 釘帽沖入板面下1mm左右;門、窗安裝應裁口順直，平整，開關靈活，無倒翹，開啟方向應符合設計要求，小五金安裝應齊全，木螺絲擰緊; 吊頂及隔斷的木制龍骨應涂刷防火涂料，龍骨順直無變形現象; 門扇與地面留縫高度應控制在6～10mm。

涂飾部分：

開工前必須檢查驗收現場材料是否與合同約定一致，質量是否符合現行國家標準要求。完工后檢查涂飾的表面質量應無脫皮、漏刷、透底、流墜等現象， 五金、玻璃潔凈。乳膠漆在涂刷前檢查各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘貼牢固，無脫層、空鼓和裂縫現象。最簡單驗收方法為距墻1.5米處正視噴點均勻，刷紋通順。壁紙驗收同樣為距墻1.5米處正視無接縫，陰角留縫，陽角不留縫。

臺面石材安裝部分：

石材臺面安裝應在木制做完成后涂飾制做部分前完成（例如窗臺板）。首先檢查臺面是否平整牢固、色澤 均勻，其次檢查臺面接縫是否粘接牢固，平整度不大于200。

新房裝修驗收注意事項：訂立材料詳單仔細對照驗收
    正規裝飾公司與客戶簽訂合同時會簽訂一份材料說明單，詳細表明所需材料的品牌、規格和質量等級，雙方應根據材料說明單來驗收材料。一般來說，施工前需驗收的材料有水管、電線、木板、膩子、水泥、沙子等，隨著工程推進，后期會陸續驗收瓷磚、油漆、涂料等。材料采購以后，采購方要通知合同的另一方準備對材料進行驗收，最好在材料進場時進行，具體驗收的項目包括品牌、規格、數量等，如果檢查結果材料合格，驗收人就應該在材料驗收單上簽字，但如果業主發現進場材料與合同規定不符，可以拒絕在材料驗收單上簽字，直至與裝修公司協商解決后再簽字。
新房裝修驗收注意事項：隱蔽工程要在封閉前驗收
    家庭裝修中的隱蔽工程是指隱蔽在裝飾表面內部的管線工程和結構工程。管線工程包括電器回路、給排水、煤氣管道、空調系統等;結構工程指用于固定、支撐房屋荷載的內部構造，具體包括水路、電路、防水、陽臺墊高、吊頂、包管等，由客戶、工程監理、施工負責人參與，驗收合格簽字后方可繼續施工。就電路而言，由于安裝電路的階段尚未安裝開關面板，所以在驗收電路時，消費者注意使用的電線是否為指定品牌以及電線是否達標，一般來說，普通家庭照明需要截面積為2.5平方毫米的電線，空調等家用電器使用截面積為4平方毫米的電線，同時，埋入墻內的暗線則必須在外面加裝套管，套管以PVC材質或鍍鋅鐵管材質比較好。
   就水路而言，如果水管沒有密封好就會導致水管爆裂，所以，水路改造完工后一定要進行水路打壓試驗，此外，還要看龍頭、配件等安裝是否方正、牢固、完整、無破損，出水是否順暢，地漏是否通暢，而檢查地漏最快的方法就是往地上倒一桶水后看水是否順利流下。最后說說防水，閉水試驗是家裝中常見的檢驗防水的方法，在進行閉水試驗時，消費者需要先與工長確定試驗時間，然后關閉房間的泄水孔將水放入房間，24小時后查看樓下住戶是否有滲漏現象。