驗收新房子毛坯房需要注意些什么？

不知道新房毛坯房驗收怎么做？有哪些注意事項？接下來小編就給大家分享一下驗收新房子毛坯房需要注意些什么？

1、 墻面鼓包、裂縫

墻面鼓包，小的鼓包肉眼可以看到，對墻體整體影響有限；特別是大面積的鼓包，用肉眼很難看出來，必須要用專業(yè)是水平儀和小錘子，細致的敲擊全部墻體才能完整發(fā)現(xiàn)。

墻面小裂縫會導致墻皮脫落，深層大裂縫就是建筑結(jié)構(gòu)問題了，如果不及時處理，墻體過幾年之后熱脹冷縮脫落，再去找物業(yè)就更加說不清楚了。

2、 防水層蓄水

衛(wèi)生間、廚房等很容易發(fā)生漏水的地方，一定在要在入住之前，做二十四小時密閉漏水檢測，并且及時觀察樓下是否漏水。

3、 電路檢查

電路檢測最好有專業(yè)的相位儀，檢測電表運轉(zhuǎn)是否正常、房間線路是否有漏電情況，以及電路對接是否正確。

4、 排水檢查

如果在下水管道倒入一桶水后，不能及時排走，很有可能就已經(jīng)有建筑垃圾堵塞，一定要責成物業(yè)盡早疏通。

5、 地漏檢查

地漏也是建筑垃圾砂石最容易堵塞的地方，一定要認真檢測，誰也不愿意踩在水里淋浴吧？

6、 水管試壓

如果壓力不夠，今后的使用燃氣熱水器的時候，就會因為壓力不夠經(jīng)常打不著火。

7、 門窗檢查

門窗是否嚴絲合縫，防水條是否能阻擋雨水，開合是否順暢，都關(guān)系到今后的居家安全。

8、 附加設備檢查

此外，很多小區(qū)都有可視對講、密碼鎖等設施，這些設施都有一定保質(zhì)期，過保質(zhì)期之后，廠家就無法保修了。

9、 檢查房屋面積

這一點也是最重要的，開發(fā)商的房屋面積要仔細丈量，根據(jù)國家規(guī)定，與購房合同相差3%，業(yè)主有權(quán)利要求賠償。

以上就是關(guān)于驗收新房子毛坯房需要注意些什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到大家。

新房不管是毛坯房還是精裝房，驗收第一件事就是向開發(fā)商索要“三書一表”，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對開發(fā)商有著嚴格的約束作用。

驗房要對新房的實際戶型與購房協(xié)議上的面積進行確定，確認一致后再對各室的墻面地面進行詳細觀察，重點看墻面視線是否平整、有沒有裂縫劃痕、地面防水防潮層是否設計合理、表面角度是否垂直、墻體與地面是否存在空鼓等。

新房驗收這個事情還是很麻煩的，我還是建議你找專業(yè)的裝修公司和驗房師比較靠譜。

本人沒有驗收過房子，不過我聽說一般的裝修公司都會提供這項服務，你可以找好裝修公司后，讓裝修公司幫你驗收。