收房驗房注意事項有哪些？

收房準備驗房工具：

1、照相機

2、七號和五號電池各四節

3、5米盒尺

4、大小口燈泡各一個

5、手電筒

6、紙筆

7、小錘

8、打火機+廢紙若干

9、插上就會亮的小夜燈

10、多個塑料袋＋繩子若干

收房驗房注意事項

1、注意收房時間

很多人在驗收新房時，大多會遇到很多的陷阱，如果是想順利完成收工。在開發商通知時選擇第三天或是第四天進行驗房、主要是前兩天的驗房人很多，沒能仔細檢查清楚。

2、檢查開發商提供的資料

主要是看三書一證一表：《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。（三書一表是重要的資料，如果開發商沒有提供資料，你是有權拒絕收房）

3、費用條款

費用條款是直接影響業主的經濟利益，因為現在房地產開發環節十分復雜，例如：入住時間、違約處罰費用等都得務求詳細和嚴謹。

4、有情況時需要及時記錄下來

驗房不是小事，所以在驗房時可以和朋友、親人一同驗房。如果發現有問題必須及時記錄。然后告訴開發商，讓開發商在短時間內進行修改。要等開發商改好后才可辦理入住手續。

收房驗房不是小事，多學一些收房驗房注意事項沒有壞處。這能給自己增長知識又能對收房有把握哦。

收房驗房效果圖

1、各種收房資料要齊備

業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。

2、和開發商共同驗收新房

一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時較好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，較后，向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。

3、簽收房文件時“留一手”

一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊后才讓業主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益。

4、仔細查看《備案表》

按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。