精裝房如何驗房收房 精裝驗房主要驗哪些方面

如今很多新樓盤大部分都是精裝房，精裝房無需裝修、省時方便，受到越來越多購房者的青睞。但是批量裝修的精裝房往往也更容易出現(xiàn)問題，所以我們在交付的時候更要仔細的驗收。那么精裝房如何驗房收房?精裝驗房主要驗哪些方面呢?

精裝房如何驗房收房?

一、核對交房手續(xù)：三書一證一表一報告

三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》

一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

一表：《竣工驗收備案表》

一報告：面積測繪報告

三書一證一表證件齊全，才能說明商品房質量符合國 家有關部門權威認可的標準，是開發(fā)商交房的必要條件。

二、核對戶型圖

核對面積，位置朝向、公用面積，檢查戶型與實際房屋是否一致。

注意房屋實測面積和預售面積是否相同，是否在規(guī)定的誤差范圍內(誤差絕 對值不超過3%)。

誤差范圍內多退少補;

超出范圍，你可以要求退房。如果不想退房，超出3%的部分由開發(fā)商補齊費用;縮水的面積超過3%的部分，可以要求雙倍索取賠償。

三、核對裝修標準

參考《商品房買賣合同》，核對墻面、頂棚、臥室、廚房、衛(wèi)生間、盥洗區(qū)、儲物間、陽臺、電氣、門窗等符合合同附件的補充約定(各項目裝標內容)。

四、檢驗水、電路

①水

水電線路在裝修的時候都是埋在地下的隱蔽工程，驗收不是很方便。

但是我們還是要檢驗水管、排水管是否通暢，有沒得滲、漏、堵現(xiàn)象。交房入住再出現(xiàn)這些問題，開發(fā)商工程部可能就不認賬了。

衛(wèi)生間漏水是裝修房的高發(fā)問題，遇到了就得把衛(wèi)生間刨了重裝，費時費力還費心!

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，要跟樓上樓下的住戶一起進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處應該是衛(wèi)生間最 低處。閉水試驗檢測防水，天花板有滲水的跡象防水就有問題。

②電

電源插座和開關應該挨個檢測是否通電，另外還要看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路。

業(yè)主還可以跟物業(yè)管理公司索要竣工圖紙，查看房屋電線插座的位置和組合，以及最 大耗電設備的容量。

另外還要檢查空調管線空有沒有預留!

五、門窗驗收

入戶門、室內房門、窗戶需要挨個驗收。

首先是門窗的品牌、材質是否跟合同約定相符合;

其次注意門窗框的密封性。門框縫隙較大應該要求整改;窗戶關不嚴的不僅是噪音影響大，下雨天也容易出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象;

然后用手推拉窗門，檢查開關是否靈活，門鎖有沒有松動，窗戶玻璃是不是3C的。

六、墻地面驗收

準備一把空鼓錘，輕輕敲擊地磚和墻磚，如果有空響的聲音，那就是有空鼓了。空鼓的問題可能會導致墻磚開裂甚至脫落。

驗墻面要注意轉角線是否筆直，表面是否平整，乳膠漆要看有沒有裂紋、脫皮顏色是否一致等，墻紙要注意邊角有沒有翹起。

地面除了檢查地磚有沒有裂痕，地板有沒有劃痕、材料跟合同是不是一致的以外，還要注意是否水平，可以借助紅外線檢測水平的小工具。

七、核實建材品牌

主要材料在一般合同中是有標明的，特別是潔具、燈具、廚房設備這些品牌含金量較高的設備款式型號是否與承諾的一致。

說好的實木地板就不能是強化，說好的品牌抽油煙機就不能換個雜牌。

另外還要注意一些小細節(jié)，檢查一下配置的東西有沒有損傷，發(fā)現(xiàn)問題就要及時要求整改，如果交房后才發(fā)現(xiàn)問題就難以糾扯了。

八、空氣質量檢測

除了肉眼看到的裝修效果和建材，空氣的質量大家一定不能忽視，危害身體健康的才是最可怕的!

涂料、木器漆、膠黏劑及各種有機溶劑里通常含有苯，國際衛(wèi)生組織把苯定位強烈致癌物質。苯超標的涂料會有淡淡的香氣。

有些涂料甲苯二異酸的含量超標，蒸汽有毒性，會刺激眼睛。

另外，大家經(jīng)常掛在嘴邊的甲醛也是有特殊刺激性氣味的無色氣體，對人眼、鼻等有刺激作用。

在我國建設部頒布的標準中，要求密閉一小時的房間中，甲醛濃度不應超過每立方米0.08毫克;

衛(wèi)生部頒布的標準中，要求密閉12小時的房間中，甲醛濃度不應超過每立方米0.1毫克。

測甲醛的方法還是蠻多的，大家可以根據(jù)自己的情況選擇。

如果你都能直接感受到到這些刺激性氣味了，那必定是不合格了。

一般工程竣工以后，開發(fā)商會請權威機構進行室內環(huán)境檢測，并且向購房者出具檢測報告。只有帶有“CMA”標識的報告才是國 家認可的經(jīng)最權威檢測機構檢測的報告。

九、其他驗房注意事項

精裝房中很多的設備都是有保質期的，對于這些的售后服務要有了解。

國 家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。

有些工程問題交房的時候不一定能看出問題來，住一段時間候就體現(xiàn)出來了，要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質量問題，及時與物業(yè)或開發(fā)商協(xié)商，盡量在保修期內解決。

關于精裝房如何驗房收房及精裝驗房主要驗哪些方面的相關內容就介紹到這里了，精裝房收房驗房直接關系到您入住后的安全和舒適度，因此大家一定要重點檢查，一旦發(fā)現(xiàn)問題，千萬不要簽字，及時進行記錄和維權，保障自己的合法利益。裝信通12年裝修大平臺，在平臺簽約即可獲得免費監(jiān)理服務和100萬裝修保障金！優(yōu)選靠譜裝修公司免費提供設計報價【立即領取】