精裝房收房流程，專業驗房師教你逐一排查！

雖然精裝房能夠更加節省業主的裝修時間，掩蓋住房屋本身的缺陷，但是依然需要業主在驗房時多留一些心眼，因為精裝房的裝修狀況與標準有所不同，有許多的細節需要注意，今天就跟隨小編一起去學學關于精裝房的驗收流程！

（一）結構驗收

驗房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好;仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，有變動應當記錄在案;一旦發現精裝修房結構與合同不符，要在入住前向開發商提出。

①工程項目：不少業主在入住后都會發現施工項目有所遺漏。

②樓層高度：小高層裝修后可能會出現層高與開發商所承諾不符的情況。

③驗三表：檢查水表、電表、煤氣表。在走進新房前，先檢查這三個表的數據是否是零。如果不是零，說明有人用過你家水電，或者是有過漏水漏電的情況發生，這時就要拍照記錄，作為日后交費的起交點。

④陽臺能否封閉：購買精裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些布局可能還需改動。

（二）天、地、墻驗收

1、天花板：

吊頂安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

2、地板：

①看整體配合，有無水漬、開裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問題

②留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合

③檢測地面是否平坦，專業人員是用水平儀，可用乒乓球代替，如果乒乓球在地面亂滾說明地面傾斜比較嚴重

④檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕;看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心

⑤檢驗的時候在每個房間里慢慢地走一遍，注意聽地板踩踏上去是否有響聲

⑥地板不應當有起拱變形或嚴重色差，腳感應當一致

3、墻-外觀：

①注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫

②環視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何

4、墻-內里：

①檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓

②單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓

5、注意相關位置要留有空調管孔等。

（三）電路工程驗收

1、驗精裝房要做拉閘斷電實驗。

①是拉下總閘看戶內是否完全斷電，再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。

②是衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

③是檢查開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口。

2、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，以及牢固程度，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，稍用力拉一拉，看是否虛設。

3、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。

（四）水工程驗收

1、給排水管通暢檢驗：

打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。

2、供水質量檢驗：

在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

3、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，

漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發現。

4、廚房：

①廚具應驗是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況。

②櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。

③在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

☞注：有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。

5、衛生間：

①是否滲水及是否出水順暢，查看天花板是否滲水。

②檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。

③坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。

④注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落。

⑤衛生間排風孔有沒有留好，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

（五）門、窗驗收

門、窗、梯是室內裝修重點組成部分，具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。

1、驗防盜門

①查看門體等級，是甲乙丙丁哪個等級，查看門和門框否有凹陷、掉漆、變形等。

②還有密封條有無掉落，開合是否順暢，有無異響，鎖開關是否靈活等等。

③注意門檻的位置，這些地方容易凹陷，開合是否順暢，有無撞痕。

2、驗室內門

①驗收方法同上，檢查開啟關閉是否順暢?是否有撞痕?用化妝鏡放到門頂部和門底部，檢查這些小面施工是否到位。

②查看門套和墻體縫隙，過大不均勻，都會很丑。還有用化妝鏡檢查門套上面的縫隙，看是否封邊，是否打泡沫膠。

3、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺

①看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。

②此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

③檢查窗戶的密封性好不好，窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑等。

④窗戶玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙層玻璃改成單層玻璃，有無殘缺。

4、空氣污染。

由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。

因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

（六）核對材料與品牌

檢查地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜、欄桿等合同類配置物品是否齊全，并核對品牌和數量。購房合同內應該列明了所有材料的品牌，驗收的時候，一一對應檢查。無錯漏后再檢查施工質量。

☞ 關于精裝房驗收流程的內容小編就介紹到這里了，大家可以從以上6大點著手，屋內屋外，前后左右上下都認真檢驗多遍，自然就能避免被“坑”啦！不知道大家有沒有學會呢？如果您有更巧妙驗收精裝房的方法，可以點擊下方留言和小編一起討論！

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