購房合同怎么簽才有效 二手房合同簽訂陷阱

很多房屋買賣糾紛事件，發生糾紛的主要原因就在于購房者簽合同過于草率了，未保障自己的權益。那么購房合同怎么簽才有效呢?二手房合同簽訂陷阱有哪些?

購房合同怎么簽才有效?

1、房屋買賣合同雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。

2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實;房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

二手房合同簽訂陷阱

1、購買意向書搖身一變成買賣合同

很多中介為了達成合作，往往會以各種理由讓購房者簽訂購房意向書，這里簽字時一定要仔細查看各項條款，有的中介拿著《房屋買賣合同》告知購房者這只是意向書，購房者在購房目的還不明確時就簽訂了買賣合同，所以在沒有看好或確定購買哪套房子之前，千萬不要和中介公司簽訂任何文字上的文件。

2、賣房者并非房主本人

二手房交易中，經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。所以購房者在買房前就需要確認產權證歸屬問題，是否有共有人等。

3、不看條款按指引簽文件

購房者經常在簽合同時經常是被中介引導著簽字，有時會因為受到催促購房者往往會不看條款而做填空題，卻忽略了合同中的不平等條款和 “霸王條款”。

4、合同中的不可抗力

合同中經常會"不可抗力"這四個字。不可抗力經常針對的是不能如期交房，不承擔責任的約定。所以購房者要注意合同中的不可抗力是否有明確的約定。

5、避稅而簽訂陰陽合同

“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，以達到減少交稅的目的。購房者不能因為為了減少甚至不繳納交易中的稅費和中介一起簽訂陰陽合同，這樣一旦發生糾紛時，購房者很難保證自身的利益。

6、忽略空白條款

如合同中有空白條款，有些購房者會直接忽略掉，認為無關緊要，其實這是不對的，合同中若有空白條款，最 好劃條斜線將其刪除，以防他人私自在合同上動手腳。

最后，小編想要說的是，購房合同并不僅僅是簽個名字那么簡單，大家一定要謹慎看清合同條款，更好地保護自己的合法權益。