買二手房時，如何簽訂二手房買賣合同，要注意什么？

在買賣二手房的交易過程中，有不少的購房者只關注了房產價值的高低，而忽略了買賣二手房交易中可能會出現的一些問題，甚至對如何簽訂二手房買賣合同不了解。要知道，在買賣二手房的過程中，合同的簽訂是非常重要的。那么，如何簽訂二手房買賣合同?要注意什么?

如何簽訂二手房買賣合同?

—明確事項

雙方違約責任

違約金的比例有明確條款注明，合同中還應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款，目的是為了確保合同條款的最終落實。

付款過戶時間

在交易過程中，買方會將房款分為“首付和尾款”兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期。因此，買方有權利知道房產的過戶時間。

費用交接時間

要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在二手房買賣合同中明確寫明。

代理費明細單

在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有經紀公司代理費明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同的時候，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

使用補充協議

買賣雙方在簽訂交易合同的時候，如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，這樣會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

必須見房主

現在有些經紀公司有“收購”業務，因此出現了“一房多賣”的違規操作，導致誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約，而理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，簡單來說，即中介經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。

(為此提醒購房者，如果此時您能夠行使自身權利，就應要求約見房主，進行當面核實)

如何簽訂二手房買賣合同?

—注意事項

確認身份、產權基本信息

【1】身份一致：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出具有法律依據的公證委托書。

【2】地址一致：房屋地址要按照房產證中的地址嚴格填寫，兩者要一致。

【3】面積一致：房屋面積要按照房產證上注明的面積填寫，房屋附有贈送的小部分面積(不含在房產證或房地證的面積中的)，需要在合同的“其他條款”中注明。

【4】權屬明確：房屋權屬要明確填寫產權人或共有產權人的姓名。

約定總房款、稅費和支付方式

【1】付款需寫明：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間。

【2】交易稅費：買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人士或有關部門具體了解稅費的項目和稅率，根據買賣房屋的性質和實際情況還可能產生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。

【3】購房者交納的稅費：印花稅(各交一半)、個人所得稅、營業稅。

【4】購房者交納的稅費：契稅、土地出讓金、印花稅(各交一半)。

確定交房的細節

【1】具體交房時間：時間要精確日期，避免使用“之前”、“之后”等一些模糊字眼。

【2】費用結算：物業費、水費、電費、煤氣費、電話費等與房屋有關的費用，都要在購房時核實清楚是否存在拖欠，若有拖欠，應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主未及時還清拖欠費用，所造成的影響應承擔什么責任。

明確違約責任

【1】二手房賣方逾期交房的責任。

【2】二手房買方逾期付款的責任。

【3】非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

【4】在二手房買賣過程中，買方或賣方單方面的解除合同的責任。

【5】房屋質量不符合約定的責任。

合同的其他方面

【1】審核：簽約時，審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。

【2】細看：仔細查看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署;合同一般至少一式三份，要查看三份合同的內容是否一致。

【3】不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中有許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，因此簽訂合同的時候，一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。

以上就是本期為準備購置二手房的朋友所分享的關于買二手房時，如何簽訂二手房買賣合同，以及要注意什么的相關內容了，希望大家看了后能夠規避一些合同簽訂會出現的問題。購房后，追求生活品質的業主當然少不了改造裝修一番，發布裝修信息，即可免費領取專業裝修服務，讓你不花冤枉錢!