70年產(chǎn)權(quán)是什么意思 使用權(quán)到期怎么辦

現(xiàn)在購買商品房的時候我們都能夠了解到屬于70年產(chǎn)權(quán)房，那么70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?到期之后還能不能住呢?使用權(quán)到期之后怎么辦?快和小編來看看吧!

70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?

現(xiàn)在很多人都容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)以及土地使用權(quán)，其實我們在購買商品房的時候在法律層面上是購買了兩種產(chǎn)權(quán)的，一個是房屋產(chǎn)權(quán)，另一個是土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限為永久，土地使用權(quán)是有期限的。我們所講的70年產(chǎn)權(quán)就是指的土地使用權(quán)，根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定土地使用權(quán)期限分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)區(qū)別

那么我們所講的這兩者到底有什么區(qū)別呢?為什么房屋所有權(quán)是永久的，而土地使用權(quán)是有期限的呢?根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。而我們房屋之所以是永久產(chǎn)權(quán)，原因就是因為房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，屬于我們的私有財產(chǎn)，兩者的區(qū)別就在于房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

土地使用權(quán)到期怎么辦?

我們已經(jīng)了解到土地使用權(quán)是有期限的，一般我們普通商品房是70年產(chǎn)權(quán)房，而公寓房一般是40年產(chǎn)權(quán)房，那么到期之后怎么辦呢?我們是有幾種方法的，一般如果土地使用權(quán)到期而房子依然能夠住人，則可以延長土地使用權(quán)期限，房屋業(yè)主可以聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。其次，若是國家規(guī)劃需要，要收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

70年產(chǎn)權(quán)房指的是土地使用權(quán)，而我們的房屋所有權(quán)是永久的，當土地使用權(quán)到期之后，可以補交土地出讓金，延長土地使用權(quán)期限。