二手房翻新問題多，監理嚴格排查規避隱患

現在買新房子實在太難了!所以越來越多人選擇買二手房。業主向女士最近就買了一套有一定年限的老房子，準備搬進房子之前，首先要做的一件事情就是給二手房翻新。

二手房翻新先要考慮的不是裝修風格，而是上了年限以后的房子本身水電和建筑是否有什么損耗，是否需要休整。單單是增加了拆除舊裝修和排查隱患的步驟，就讓二手房翻新比新房裝修更加麻煩。

所以向女士早早的就跟身邊朋友打聽，有什么好的翻新公司，最后找到了裝信通平臺。對向女士而言，選擇裝信通家裝平臺，除了豐富的資源和強有力的保障外，她更看重于平臺提供的第三方監理服務。

由專業監理人員監督工地的情況，向她及時匯報工地的施工質量、規范、進度等方面的內容，讓她覺得很安心，畢竟對她來說，也實在沒有時間多跑工地，多學知識，裝信通提供的監理服務恰好幫她解決了這些問題。

準備裝修階段，平臺就委派資深監理上門進行首次交底驗收工作，檢查原房屋情況，確認施工項目，以便及時發現不合理的問題，避免后期出現安全隱患等。今天監理師就帶領大家走進向女士家的工地現場，一起來看看開工交底驗收的現況吧~

開工交底時需要交代的內容：

●房屋情況檢查

開工前一定要對二手房的基本情況有所了解，像墻面，地面，頂部平整度以及原有管道，水電表，煤氣表等等是否正常，還有墻面、地面的空鼓率，陰陽角垂直度，在交底時都需要進行檢查。包括門窗等設施也要親自檢測一下是否完好。

●確認保留設施

因為業主買的是二手房，那前期要跟設計師和項目經理確認清楚哪些東西要拆除，哪些東西要保留。那些保留的東西在施工的時候就要做好成品保護，成品保護的方式，損壞賠償等，這些在交底時一定要溝通清楚并簽字證明。還有一些門檻石，滑門軌道，地漏啊這些細小的東西也要做好保護工作，否則在施工時很容易進灰導致堵塞或者其他損壞問題，造成不必要的損失。

●確認拆改工程

房子在裝修前，哪些墻體需要拆除，哪些地方需要新建墻體，這些在交底現場都會標記出來。大家知道，像承重墻，梁柱這種地方是不能拆除的，其他能拆的地方在拆除時也不能隨意亂砸。

●施工項目審核

裝修工程涉及的項目很多，每個項目都有對應的工藝標準。在開工交底的時候，監理會把所有涉及到的項目在現場一一的跟設計師或工長確定，確認無問題再施工。

二手房驗收發現的問題：

在交底驗收中，監理師發現該套二手房的問題眾多，水電路線路老化、沒有配電箱、總水閥腐蝕嚴重，墻面大量空鼓等問題。

驗房問題：線路老化

問題影響：電線老化，其絕緣性能會逐漸降低，容易發生短路現象，容易引發電路火災，存在嚴重安全隱患。

監理建議：此套房的房齡超過20年，線路使用年限較長，建議全部更換掉。

驗房問題：沒有配電箱

問題影響：配電箱具有防觸電、防短路、防過載、防漏電等多種保護裝置，是保護我們用電安全的最后一道保障。如果沒有配電箱，一旦出現用電安全事故，會對我們的人身安全和財產安全構成極大的威脅。

監理建議：必須配置專業配電箱，有效的控制每一條用電線路，達到安全用電的目的。

驗房問題：總水閥腐蝕嚴重

問題影響：水閥一旦出現問題，入住之后可能會面臨著家里被淹的風險，甚至還會影響鄰里關系。

監理建議：更換水閥，防止滲水漏水事件的發生。

驗房問題：墻面大量空鼓

問題影響：墻面空鼓會導致乳膠漆開裂、脫落，若在衛生間、廚房等貼了墻磚的地方，還會導致墻磚脫落，危及安全。

監理建議：鏟除墻面乳膠漆及水泥砂漿，然后掛網重新灌注水泥砂漿，石膏抹平后，再抹膩子膏，然后刷乳膠漆。

在服務過程中，監理師也把這些問題和影響都給業主交代清楚，這也是對客戶負責的一種體現，否則，問題累積下來，后續想要彌補更不容易。

業主向女士則表示當初就是想要提升居住舒適度和美觀度才準備翻新的，對于水電方面沒打算全部翻新處理。

對此，監理師堅持勸服他們。“水電是裝修中的重中之重，前期留下小隱患，后面就會有一檔接一檔的麻煩事兒，與其這樣，不如先把問題解決好，一勞永逸。”

道理說通了，向女士也不再執拗。從工地出來后，對監理師說：“彭師傅，謝謝你啊!你考慮的太周到了，我們非常滿意，這以后有你在，安心踏實多了!”結束后還積極主動的邀約監理下一次的驗收。