毛坯房嚴重空鼓，幸虧監理及時止損，很多人卻仍不重視…

　　新房交房了，原本是一件高興的事兒，但是成都的卓先生，看著自己的新房卻笑不出來，皆因驗房結果太鬧心~

　　8月18日，裝信通平臺監理師應邀來到成都溫江區中滿春花苑小區，對卓先生的新房進行了開工前的交底查驗。

　　在與卓先生的交流中發現，其實卓先生一直就想借助專業人員檢測新房的質量到底如何，但之前苦于沒有渠道，偶然在網站在上看到了裝信通第三方免費監理活動，正好可以幫助自己客觀查驗，有問題及時解決，后期入住也更放心。

　　接下來，就一起看看卓先生家新房的驗收情況吧~

　　上午9：00許，監理彭工來到中滿春花苑，為業主卓先生進行第一次的新房交底驗收，卓先生早已滿懷期待地等著監理的到來。

　　監理先為業主介紹了服務流程，了解了業主的需求，然后便正式開啟今天的驗房工作。

　　監理先檢查了房屋的施工圖紙，用激光測距儀測量了房間的凈高和開間進深，確定室內主要空間尺寸沒有問題后，拿出空鼓錘準備查驗新房墻面和房頂的空鼓情況。不查不要緊，這一查差點讓房主卓先生的心掉進冰窟里。

　　墻面嚴重空鼓

　　檢查中發現，從客廳到陽臺，再到主臥，均有大面積空鼓的現象，尤其是主臥的墻面，肉眼可見的開裂，并且這些空鼓的墻面已經開始有了脫落的征兆。

　　墻面空鼓屬于毛坯房中常見的問題之一，雖常見但隱患較大，若墻面存在空鼓，且不整改，在后期裝修完成后，空鼓處易出現諸多隱患，比如在空鼓處貼墻紙易使墻紙起翹、破損等;在空鼓處貼墻磚會使粘貼強度降低，后期會存在墻磚掉落的風險。

　　聽著空鼓錘落在墻壁上的空洞洞的聲音，眼看著監理師不停地在空鼓處畫圈作標記，卓先生不停地嘆氣道。“這可咋辦啊?”得知自己的新房墻壁大面積空鼓，卓先生郁悶地說。

　　“看這臥室的上面這塊墻壁差不多有一個平方的面積有空鼓，敲一敲可以很明顯地聽出來，這個必須得處理，不然會影響后期裝修效果。”監理彭工表示，此套房除了廚房外，其他房間都出現了空鼓現象，需要大面積維修，這在以往的驗房過程中是比較少見的。幸好開工前及時發現了，建議找物業或開發商整改，可以省下一筆費用。

　　地面局部空鼓、開裂

　　地面驗收過程中，發現局部空鼓、開裂。毛坯房空鼓開裂對后期裝修影響比較大，會導致裝修時鋪設的地磚或木板也出現空鼓的情況，所以務必及時整改。

　　廚房墻面滲水

　　檢查廚房墻面時，發現墻面水漬痕跡明顯，說明房子存在漏水、滲水的問題，需要后期裝修重點整改。

　　除了以上嚴重影響生活居住的問題，各種細節監理也一一幫助業主排查。

　　比如以下幾點：

　　①工地是否有消防器材

　　按照施工現場消防管理規范要求，施工現場應該配備有專用消防器材。該工地現場未配置，在這種關乎生命安全的問題上，必須要上心，建議盡快配置。

　　②門窗安裝是否到位

　　在驗房過程中，監理會檢查每一處的門窗安裝是否到位，外觀是否完好、隔音效果如何，以及密封性能是否正常等。

　　③檢查通電是否正常

　　先檢查插座位置是否合理，再用自帶的電筆或者萬能表，檢查家里所有的電源是否通電;拉閘后是否完全斷電。

　　檢查強弱電箱內部情況，強電箱回路是否有標識、錯標現象;弱電箱是否有寬帶，電話，有線。

　　④檢查給排水是否正常

　　檢查房屋所有給排水是否順暢;衛生間地漏位置是否有坡度，正常坡度應在2%-3%，可以用事先準備的乒乓球測試;找鄰居配合做防水測試。

　　驗房結束后，監理向卓先生提供了一份詳細的驗房報告，主要包含問題匯總、整改建議、執行標準等。

　　拿著這份報告，卓先生就可以找開發商對房屋存在的問題進行整改。后期監理也會在下一階段驗收時，對上次發現的問題進行復檢，直到符合標準為止!

　　早發現才能早解決，卓先生正是因為選擇了裝信通平臺，才能在發現問題后及時止損。否則裝修的時候才發現問題，只能自己補救，必然會造成一筆大損失。

　　同時也在這里提醒大家，裝修之前一定不要省了驗房這一步，這不僅是保障業主的權利，更是為了以后住的安心、放心。

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