購房貸款

1購房貸款條件

　　一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：

　　1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。

　　2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。

　　3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。

　　4、借款人首期房款存款證明及復件。

　　5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

　　二、個人申請住房貸款程序：

　　1、與開發公司簽訂購房協議。

　　2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。

　　3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。

　　4、經審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。

　　5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。

　　6、辦理貸款入賬及轉存手續。

　　7、到開發公司辦理有關入戶手續。

　　三、個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。

　　個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。

　　等額本息還款公式：每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款月數÷{(1+月利率)總還款月數-1}銀行執行的個人住房貸款最多年限為30年，月利率分別為：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。

　　相關文章推薦：

　　★外地人北京買房攻略 2016外地人北京買房條件　　★2016北京商品房申請條件及流程

2購房貸款辦理流程

　　一、借款人需要提供的貸款資料

　　(一)有效身份證明

　　1、借款人夫妻雙方的身份證(原件及復印件二份)

　　2、戶口本(原件復印件一份)

　　3、結婚證(原件及復印件一份)

　　4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。

　　5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明(原件及復印件一份)。

　　6、擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

　　(二)收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料;

　　1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信

　　2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、有限公司等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細(需銀行蓋章確認)

　　3、租賃收入(租賃合同原件及復印件一份)

　　4、其他權利憑證(如定期存單、國債、投資保險單等)

　　5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。

　　(三)首付款證明：

　　1、首付款發票

　　2、收據及銀行轉賬憑證(原件及復印件二份)

　　二、流程

　　其貸款手續及程序如下：

　　(1)首先請到銀行了解相關情況，并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

　　(2)然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

　　(3)接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

　　(4)最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

　　相關文章推薦：

　　★2016年二手房房產過戶流程介紹　　★2016年房屋過戶流程詳細介紹

3購房貸款利率

　　2016房貸基準利率

　　對于新的一年，在2016年個商業銀行都回按照以下標準來執行。

　　住房房商業貸款，如果是一年以內的包括1年的則年利率為5.6%，如果1-5年的話包含5年的年利率則按照6.0%來算。5年以上的則按照年利率6.15來算。

　　住房公積金貸款5年以下包含5年的則按照年利率為3.75%來算，而5年以上的的則按照4.25%的年利率來計算。

　　相關文章推薦：

　　★2016年首套房貸款利率是多少 二手房貸款利率是多少　　★房產抵押貸款利率 房產抵押貸款流程

4購房貸款計算

　　(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。

　　(二)首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。

　　(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

　　相關文章推薦：

　　★房屋裝修面積如何計算才正確　　★2016年二手房豪宅稅是多少?二手房豪宅稅怎么算