契稅

1二套房契稅

　　1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%  ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產，個稅1%  ，賣方名下唯一一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額征收。
　　2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)!

2契稅怎么算

　　契稅的計算公式

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

　　房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率

　　例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價款60000元。假設稅率為4%，試計算甲、乙、丙相關的應繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那么甲應繳納的契稅應為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。

　　契稅的計稅依據分類

　　1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

　　2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

　　3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

　　4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

　　以下情況可減征或者免征契稅：

　　1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征;

　　2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征;

　　3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;

　　4、財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

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3契稅什么時候交

　　房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

　　按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。

　　房屋契稅繳納需要準備的資料：

　　如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。

　　如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易中心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原房產證原件和復印件。

　　實際操作中，有開發商則對記者表示，實際上在廣州通常的做法是在收樓時由開發商代收契稅。一般開發商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。

　　法律人士也表示，收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了。她表示，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合，開發商也不能強迫買家先交納稅費。而且當買家提出要求退還預交的稅費時，也不能扣著不給。

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4契稅代辦費怎么交

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定："契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。"契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。

　　開發商讓購房人提前交納契稅的原因為：開發商在客戶貸款過程中，承擔了全額全程或階段性擔保，開發商想盡早擺脫自己的風險，當然，也不排除有些開發商占用資金的可能性。

　　所以，除非業主認可，否則開發商無權強迫購房人提前交納，更無權強行代辦。

　　如果業主委托開發商辦理，因為辦理過程中有勞務支出，故一般開發商要向業主收取一定的代辦費，當然，選擇權在業主，但開發商要有提供相關資料的義務。

　　不過，在實際工作中，如果開發商一家一家辦理，就會給征收部門帶來很多麻煩，所以一般都是開發商代業主集體辦理。

　　建議：

　　開發商在具備條件辦理立契過戶手續前的一定時間段，通知客戶集中來交錢。

　　代辦費不宜超過1000元。

　　客戶也可委托第三方如律師事務所來辦理。

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5契稅新政策

　　1、地方政府規定2014契稅新政策不一,繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(地方規定如下，只適合廣東地區房產計算)

　　90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

　　144平方以上(包含144平方)契稅3%。

　　房產性質為別墅或商業用途繳納3%。

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