門面房

1門面房選擇

　　重點考察未來發展潛力

　　在尋找門面房時，需要重點考慮它的未來發展潛力，是否值得投資。在附近區域的配套設施、交通情況、環境改善等方面是否完善，只有這些都有規劃發展，形成一個商業氛圍較濃的商圈，門面房以后才會有發展潛能。

　　實地考察人流量

　　對于門面房來說，人流量是關鍵，它決定一個商鋪是否有人氣，有人氣的地方才有人關顧。在同一區域范圍內，不同位置人流量是不一樣的，所以在選擇的時候要到實地進行考察，確定人流量后才知道門面房價值在多少。

　　周邊行業也很重要

　　周邊行業會影響門面房的租金，在商業氣氛較濃厚或者是高檔地方，租金會比較貴。比如周邊是金融機構較多的，租金水平會比較高，如果周邊是小吃店雜貨店居多，則租金會便宜很多。

2門面房出租合同范本

　　出租方(以下簡稱甲方)

　　承租方(以下簡稱乙方)

　　依照《中華人民共和國合同法》及其他相關規定，以明確甲方與乙方雙方權利義務關系，在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。

　　第一條 租賃內容

　　甲方將位于 ____________________________門面房租賃給乙方。

　　甲方擁有出租房屋的合法產權。

　　甲方將門面房租給乙方作為經營使用。

　　第二條 租賃期限

　　租賃期： ___年，自 ___年___月 ___日起至 ___年 ___月___ 日止。

　　第三條 租金、保證金

　　門面店租金第一年每個月為人民幣____ 元，一年租金總額為____ 元。乙方承租時需一次性交清一年(12個月)租金。第二年開始租金按照實際市場行業做出調整。如有需要向有關部門交納稅費，一切由乙方負責。

　　保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣_____ 元，作為履約保證金。

　　第四條 雙方的權利和義務

　　(一)甲方要保證所出租的門面房及其設施完好，能正常使用。

　　(二)乙方進行裝修或改造時，甲方要進行監督，如果問題要及時提出。

　　(三)乙方應該在合法范圍內經營或辦公。

　　(四)在合同有效期內，乙方合法擁有門面房以及設施的使用權。

　　(五)乙方需要根據合同按時交納租金、水電、物業等費用。

　　第五條 續租

　　乙方如需續租，在上一租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新的出租合同。

　　第六條 其它

　　乙方如果在有效合同期內要變更經營范圍和性質，須向通知甲方，不得再轉讓、轉租給其他人，不得對房屋及其設施進行改造。乙方如果在有效合同期內終止合同，甲方不退還租金。

　　乙方在有效合同期內如發生違法行為，甲方可立即終止合同。

　　乙方營業時如需臨時占用周圍公共面積，需和相鄰業主保持一致意見。

　　第七條 違約

　　在有效合約期內，任何一方單方面取消、中斷合同，應提早1個月以上通知對方。

　　若產生任何違約問題，賠償金額為本合同所定年租金的 %。

　　第八條 合同生效、糾紛解決

　　本合同經甲、乙雙方簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

　　在本合同執行過程中，若發生糾紛，雙方可進行協調，協調不成功時，可訴請所在地人民法院解決。

　　如有簽訂補充協議，其協議與本合同具有同等法律效力。

　　本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。

　　甲方：

　　身份證號：

　　電話：

　　簽字日期： 年 月 日

　　乙方：

　　身份證號：

　　電話：

　　簽字日期： 年 月 日