房產證過戶

1房產證過戶需要什么證件

　　一、房地產轉移登記申請表。

　　二、申請人身份證明。

　　三、房地產權利證書。

　　四、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書(根據規定如需要進行公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

　　五、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

　　六、人民法院強制性轉移的，應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

　　七、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。

　　八、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

　　九、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書，拍賣成交確認書，土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

　　十、屬于政府福利性商品房的，應提交相關主管部門的批復。

　　十一、拆遷補償的，應提交拆遷補償協議書。

　　十二、房地產共有人同意轉移的意見書。

　　十三、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件。

　　十四、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。

　　十五、法律、法規、規章及規范性文件規定的其它文件。

2房產證過戶流程

　　第一、房產證過戶如果不經過房地產中介，必須將合同條款和違約條款寫清楚，簽合同時賣方房產證上面名字的當事人必須在場，如果是已婚，需要夫妻雙方在場并簽字，即便是房產證上只有一個人的名字。

　　第二、賣方需要準備的材料：身份證原件及復印件一份，如果是已婚需要結婚證原件及復印件一份，房產證原件，戶口本及復印件一份。如果夫妻雙方有一人無法到場，必須要先寫一份委托書再去公證局公證。

　　第三、買方需要準備的材料：身份證原件及復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身，需要前往市民政局開單身證明。

　　第四、材料齊備后，前往房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。

　　第五、材料交給房產局后，會有一個回執單，必須按照回執單上注明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　第六、稅金交清后就可以等著去拿新的房產證。

3房產證過戶手續費用

　　一、 買房人應繳納稅費：

　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 印花稅：房款的0.05%

　　3、 交易費：3元/平方米

　　4、 測繪費：按各區具體規定

　　5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

　　二、 賣房人應繳納稅費：

　　1、 印花稅：房款的0.05%

　　2、 交易費：3元/平方米

　　3、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)

　　4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)房產證過戶手續費用