高層公攤面積

1高層公攤面積標準

　　一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。

　　多層的：使用面積=建筑面積X0.8只是個大概數。

　　高層的：使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)

　　因為沒有十分固定的，只要高于國家的最低標準就可以。

　　有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。

　　資料：

　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法。

　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。

　　套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。

2高層公攤面積比例

　　1、小高層的公攤面積一般是要達到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說15%,那么可能該樓的電梯是個小電梯,或者說樓梯特別窄。

　　2、小高層的公攤面積比例根據房型不同而不同， 一般的住宅樓 在0.3~0.4左右。 具體要按樓的建筑圖計算。 包括墻體在內的樓房計算一層的總建筑面積;公共的樓梯、電梯、走廊等算公共面積。 然后就可以知道公攤面積的比例了。

3高層公攤面積怎么算

　　高層的公攤面積是如何計算的

　　建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素:

　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的。

　　2、套內面積 房子大就多點,房子小就少點

　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。

　　4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%到15% 小高層: 10%到20% 高層:15%到30%。