自建房

1自建房裝修設計

　　磚瓦的原始建筑材料，讓鄉村氣息更濃，當我們的內心需要這樣的寧靜之所時，這樣的美式鄉村風格氣息，足以讓我們屏息凝望，感受最接近大自然的真實。

　　最親近自然的房子，往往不用裝飾的多奢華多出眾，但卻需要最本質最原始。美式鄉村風格的房子，在選材上接近自然，摒棄了現代流行建筑材料，一切都是那么質樸。房子周圍的綠化，和清澈的泳池，更是讓美式鄉村風格之家，洋溢著無限生機。

　　在室內的裝飾用材上，也是盡可能地接近自然，從客廳的吊頂設計，到墻面造型設計，隨處散發著自然原始的氣息。幾張圓形的木凳，為客廳注入更多自然氣息。美式鄉村風格的裝飾，就要這般質樸與原始。

　　主臥的設計，和兒童房相比，顯得更加唯美而浪漫，臥室門的設計，將美式鄉村風格表現得淋漓盡致。門邊，有趣的小熊站在那里，守護著主人入眠。臥室內的開窗設計，讓和煦的陽光照射進來，唯美的吊頂設計，更加將這套美式鄉村風格的房子，襯托得天然、質樸。

2自建房申請手續

　　一、農村居民申請宅基地的條件

　　農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米;四是農村居民建房必須“一戶一基”;五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

　　二、農民建房應當遵循的原則

　　農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

　　三、農民建房申請宅基地的審批程序新

　　1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請。

　　2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)。

　　3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審。

　　4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

　　5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

　　6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

　　7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

3自建房存在的安全隱患

　　農民建房的面積不大，樓層不高，專業施工隊不愿干這種“芝麻”工程，建房者只好自己組建施工隊，施工人員大多為不具專業技能的農民，有時連老、弱、病、殘也上架高空作業，這是導致無設計圖紙、施工隊伍無資質、無施工監理單位建設的農房存在的直接原因。

　　1、是農民法制意識比較薄弱。村干部也曾告誡村民新房施工的圖紙要審批、工程隊的資質要審批，但大多村民置若罔聞，請的都是當地的泥水師傅、無資質的工程隊，他們除了經驗，幾乎毫無專業的基建知識。

　　2、是農民的安全意識薄弱。搭建的腳架、扶手不穩固，特別是對受力重、易磨損的部位不隨時檢修加固，埋下了安全隱患。建房過程中偷工減料現象十分嚴重，有些新房砂漿中的水泥含量不足10%。房屋結構不合理，造成磚柱失穩。

　　我們的行政管理把更多的資源、經費和精力投到城市，而忽視了對農村的投人。農村管理的觸角不夠多，很多地方都成為管理的死角。

4自建房可以貸款嗎

　　自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

　　用名下房產作抵押申請貸款，不但容易獲批，而且額度高、期限長，可是能用自建房作抵押申請房產抵押貸款嗎?

　　首先我們來了解一下申請抵押貸款的房產需要滿足哪些條件：

　　1、產權明晰，無債務糾紛;

　　2、有房產證和國有土地證;

　　3、能上市進行交易;

　　4、房齡不超過20年。

　　而自建房，雖然有房產證，但土地證一般為集體土地證，這類房產是不能作抵押申請貸款的。