按揭

1按揭的注意事項

　　在中國現行立法中沒有與“按揭”相對應的恰當的物權形式，這使得學者們對按揭的法律屬性爭論很大。有學者認為按揭屬于不動產抵押，也有學者主張按揭屬于權利質押，還有學者認為按揭實際上是一種讓與擔保。

　　在簽訂合同的日期之后的下一個月的前一天，比如2014年8月11日簽訂，到2014年9月10日前，就要備足還款資金，以免出現拖欠，如果有三次以上，下一次再申請貸款、信用卡到銀行都會受到影響。

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

2按揭的特征有哪些

　　選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。按揭的特征有哪些?

　　1、 實現花明天的錢圓今天的夢，通過按揭向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房最重要的特征就是錢少也能買房。

　　2、從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。通過按揭，實現把有限的資金用于多項投資的目的。

　　3、按揭辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

　　4、還款靈活，手續便捷

　　在貸款額度和貸款期限內，借款人可根據實際資金情況部分或全部提前歸還貸款。

　　現今社會按揭購房成為房產銷售的主要模式，首付低廉的價格滿足更多人的有車夢想，還可騰出空間進行再投資。房產按揭貸款業務，在其他城市迅速擴大了“有房族”的數量，這無疑將改變房產銷售模式的新興法則。

3按揭貸款利率是多少

　　自9月30日央行最新的住房按揭貸款新政落地開始各家銀行對于央行新政的落實情況也成為購房人普遍關心的焦點其中的折利率折扣更是成為焦點中的焦點隨著時間的推移越來越多的銀行已經開始落實央行新政的相關細則其余各家銀行也已明確表態積極響應央行新政之后的公積金貸款政策也出現了松動可見拯救樓市的已成提振中國經濟的重要籌碼。

　　現在房貸一般的首付最少是房價的30%，一般是公積金貸款或者商業按揭貸款是20%。根據每個人的實際情況，可以選擇公積金貸款、商業貸款或者兩者組合貸款。公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%。商業(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折后的利率) 。利息算法：貸款額X年利率X年限。

　　在按揭時候需要注意在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準的可能性不大。按揭貸款者銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。