農村房產

1農村房產辦理流程

　　農村把你房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。

　　(一)、申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶

　　(二)、提供資料：

　　1、本人戶口本，身份證

　　2、建房申請

　　(三)、辦理程序：1、建房戶向村委會提出建房申請

　　2、村委會審核同意，簽字蓋章

　　3、向鄉鄉建辦提出申請

　　4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房

　　5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表

　　6、經鄉建辦簽字同意

　　7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意

　　8、交縣規劃建設局審批

　　9、建房戶領取產權證。

　　三、農村房產證辦理費用

　　農村房產證辦理費用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當地房管部門。具體的費用有：

　　1、測繪費1元/m2;

　　2、登記費80元/宗

　　以上即是農村房產證怎么辦理的簡單流程，具體的辦理還需要以當地的房管部門為準，辦理之前可事先咨詢一下。

2農村房產辦理所需資料

　　根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

　　(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

　　(六)其他必要材料。

　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

　　所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。

3農村房產證過戶流程

　　農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：

　　第八十二條

　　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

　　第八十三條

　　因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，

　　應當提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

　　(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

　　(六)其他必要材料。

　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

　　農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

　　第八十四條

　　辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有

　　權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

　　第八十五條

　　發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：

　　(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;

　　(二)房屋坐落變更的;

　　(三)房屋面積增加或者減少的;

　　(四)同一所有權人分割、合并房屋的;

　　(五)法律、法規規定的其他情形。

　　第八十六條

　　房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)房屋所有權證書;

　　(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

　　(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

　　(六)其他必要材料。

　　申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

　　農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

　　第八十七條

　　申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

　　第八十八條

　　依法以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)房屋所有權證書;

　　(四)集體所有建設用地使用權證明;

　　(五)主債權合同和抵押合同;

　　(六)其他必要材料。

　　第八十九條

　　房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。

　　第九十條

　　辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規定。

　　除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細咨詢一下。

　　買賣房屋所需手續：

　　1、房屋所有權證齊全;

　　2、買賣協議雙方簽字，村社簽章;

　　3、完稅證明;

　　4、買賣雙方為本經濟合作社證明;

　　5、收款收條。