房屋產權證

1房屋產權證辦理流程

　　辦理產權證書的大致步驟為：

　　2首先，開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。

　　3然后，根據上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。

　　4再者，根據實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。

　　5最后，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。

　　辦理流程

　　1確定開發商相關手續是否齊備。

　　2到房產登記機關就購房合同進行登記。

　　3向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約。

　　4到房產機關申請辦理、繳稅費。把房屋權屬登記申請書、完稅發票、有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果、買賣契約乙方正本、當事人身份證明交付審核。在驗核無誤后，可以發證。

　　注意事項

　　產權不明糾紛多

　　在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。房屋的產權關系有：

　　(1)產權共有關系

　　(2)贈送關系

　　(3)繼承關系

　　(4)分割問題

　　(5)未成年人購房

　　(6)相互扶助關系

　　購房者無法取得房產證的法律責任

　　針對由于出賣人的原因導致購房者無法取得房產證的情況，自2003年6月1日起實施的最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。另外還規定商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于出賣人的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求出賣人賠償經濟損失。

　　真偽房產證的識別

　　新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種，即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規范、標準、統一，增強了權證的權威性。

2房產證掛失

　　辦理程序編輯

　　1、房屋產權人帶本人身份證(原件、復印件各一份)、由本人到當地房管局辦理房產證遺失登記(本人不能到場辦理的需要提供一份經過公證的《授權委托書》)，并提交遺失補正書面申請;

　　2、房產檔案館查檔并出具房產權屬證明;

　　3、到當地房管局指定的報社登報聲明原房產證作廢;

　　4、如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件;

　　5、登報聲明原房產證作廢滿6個月后辦理補證登記手續;

　　6、三十日后領證。

　　提交文件編輯

　　1、房屋所有權變更登記證書;

　　2、補證書面申請;

　　3、聲明原房產證作廢的報紙;

　　4、房屋登記表、房產平面圖一式兩份(登記部門提供，申請人確認);

　　5、申請人身份證原件、復印件各一份;

　　6、其他要求提供的必要材料。

　　合同補辦編輯

　　一般來講，分兩種情況：

　　第一，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產登記的購買者可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據我國《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果購房者能及時辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的不便。根據《城市房地產開發管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產行政管理部門及土地管理部門辦理房地產權屬登記手續”。

　　第二，如果購買的是現房，應當針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，法律不予保護。若能按照法律規定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

　　補辦費用編輯

　　注意

　　補辦房產證肯定是要花錢的，但并不是所有費用都由房管部門收取，由于補辦房產證涉及到查詢檔案、報紙公告等程序，所以補辦房產證的費用主要包括：

　　1、到房管部門查詢房屋檔案一般是免費的;

　　2、到報社登報作廢房產證統一收取一定的費費用，辦理土地證登報作廢統一收取一定的費用;

　　3、辦理新的房產證需繳納一定的工本費，辦理新的土地證需繳納一定的工本費。

　　建議

　　如果您的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：

　　首先，向開發商說明情況，與開發商協商解決，重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發商出示相關證明，記著要加蓋財務有效章以便查詢。

　　其次，倘若不幸與無信譽可言的開發商遭遇，可以設法就所購房屋的細節問題與開發商另行簽訂補充協議，并注明補充協議與原合同具有同等法律效力。在補充協議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復印件備用。一般來說，開發商出具的應該是正式發票，財務有底可查，很難做假，所以發票一般來講不用擔心。

　　當然，為了防患于未然，還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關房產手續，可以先將所有資料復印一份?使用復印件有時一樣能獨當一面，這樣丟了原件還有復印件做底牌，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供憑證，防患于未然。

　　補辦費用編輯注意

　　補辦房產證肯定是要花錢的，但并不是所有費用都由房管部門收取，由于補辦房產證涉及到查詢檔案、報紙公告等程序，所以補辦房產證的費用主要包括：1、到房管部門查詢房屋檔案一般是免費的;2、到報社登報作廢房產證統一收取一定的費費用，辦理土地證登報作廢統一收取一定的費用;3、辦理新的房產證需繳納一定的工本費，辦理新的土地證需繳納一定的工本費。

　　建議

　　如果您的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：首先，向開發商說明情況，與開發商協商解決，重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發商出示相關證明，記著要加蓋財務有效章以便查詢。其次，倘若不幸與無信譽可言的開發商遭遇，可以設法就所購房屋的細節問題與開發商另行簽訂補充協議，并注明補充協議與原合同具有同等法律效力。在補充協議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復印件備用。一般來說，開發商出具的應該是正式發票，財務有底可查，很難做假，所以發票一般來講不用擔心。當然，為了防患于未然，還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關房產手續，可以先將所有資料復印一份?使用復印件有時一樣能獨當一面，這樣丟了原件還有復印件做底牌，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供憑證，防患于未然。