驗房攻略

1驗房準備

　　1.合同。驗房時應帶上購房合同，因為在附錄中會有小區地圖和細節的標示，驗房取得實際數據可以合同上的數據為參照對象。

　　2.圖紙。帶有尺寸的房型圖紙也是必不可少的，不止是房屋的平面圖，水、電線及其他圖紙都應該帶上，方便業主進行觀察檢測。

　　3.工具和材料。驗房是收樓的重要過程，業主應細心謹慎對待。因此在驗房時，為了防止肉眼觀察不夠精確，業主可準備一些簡單的測量工具對房屋各個部分進行檢驗。比如測量尺、小水盆、榔小頭等。

2毛坯房驗房攻略

　　毛坯房又叫作“初裝修房”，這樣的房子只具備一個大致的樣子，并沒有進行深入裝修。檢驗起來也較為方便、直接。

　　1.墻壁

　　墻壁是很容易出現漏洞的地方。在檢驗墻壁時，主要關注墻面是否有裂縫，有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓。可用小榔頭進行輕微敲打測試。

　　2.房頂

　　使用卷尺，從地面上隨意選取四個點，用卷尺進行測量房高，若所測高度不一樣，說明房頂有傾斜問題。

　　3.管道

　　看、摸檢查管道質量，看是否脆弱易壞。排水管道可以用盆裝水，傾倒，看是否流通順暢，以防管道有垃圾堵塞。排氣管道的檢測可以點燃香煙，注意觀察煙的走向，看是否能被排氣管道排出去。

　　4.煤氣

　　煤氣管道附近應有報警裝置，將香煙或者冒著煙的紙小心放在管道附近，看是否能自動發出警報，同時檢查閥門開關是否靈活。

　　5.其他

　　檢查門窗開關是否靈活、質量好壞;檢查插座、開關是否方便使用，有無破損毀壞;入戶貓眼是否清晰、明亮;有陽臺的應檢查欄桿是否牢靠，安全。

3精裝房驗房攻略

　　精裝房驗房與毛坯房不同。精裝房已經裝修完畢，因此業主在檢驗時不止要檢查房屋質量還要檢查裝修質量。

　　1.裝修品牌

　　仔細核對合同上的裝修品牌和實際的裝修品牌，材質要求要符合標準，避免開發商因為節省成本而偷工減料使用渣牌產品。

　　2.入戶門驗收

　　入戶門應該整潔、光滑，不得有劃痕;門的割角處要求嚴密整齊;門的偏差在合理范圍內，即：門框翹曲可控制在3mm偏差，門扇翹曲為2mm等。

　　3.窗戶驗收

　　玻璃：窗戶的玻璃是否無劃痕和氣泡，磨砂玻璃注意磨砂面朝內。

　　框架：框架需要注意拉開窗戶的時候是否順暢靈活。

　　陽臺窗戶欄桿：住宅陽臺欄桿在六層(包括六層)以下的按規定應不低于1.05m;以上的不低于1.1m。有小孩的業主更應注意，欄桿高度要符合標準。

　　4.地面、墻面驗收

　　地面和墻面要平滑整齊，無空鼓和裂痕現象。業主可用小榔頭或者硬幣敲擊檢驗。經過裝修的地面鋪的如果是木質地板要檢查地板是否平整無翹起。

　　5.管道驗收

　　精裝房的管道驗收要格外仔細，特別是廚房和衛生間排氣管道，要保持通暢無阻，可用小煙頭進行測驗。

　　6.水、電、氣等基礎設備

　　業主可以帶驗電筆檢驗線路、插座是否能正常通電，各個房間的插座開關都要一一檢查。水龍頭流暢無阻塞，水表正常運作，可與鄰居配合檢查;煤氣管道安防系統要完備，管道無裂縫。

　　7.其他

　　精品房與毛坯房不同，它是裝修完畢的房屋，因此業主在驗收精品房時除了一般的驗收流程外，還應注意油漆、乳膠漆等材料的使用，以防開發商使用不達標的非綠色產品，這不僅違反了合同，也對業主的健康有損害。