什么是層高和凈高？兩者有何區別？

欲戴王冠穩拿你心霸你為后瀏覽：528次提問時間：2017-10-11 11:10:31

聽說收房的時候，要懂得看房子的層高和凈高。請問什么是層高和凈高？它們兩者有什么區別？

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什么是層高和凈高
1、層高
層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

中華人民共和國住房和城鄉建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規范》規定，住宅層高宜為2.80米。1987年發布的《住宅建筑模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。

2、凈高
住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

中華人民共和國住房和城鄉建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規范》規定，住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40 m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。

層高和凈高的區別
中國民用的住宅高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節約建材和節約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。

萬念俱灰 2017-10-11 13:24

5個回答

忘記時間 2017-10-11 13:40

層高和凈高是不同的概念，層高包括凈高和樓板的厚度在內，凈高是去掉樓板厚度后的空間高度。樓板厚度一般約在0.15到0.20之間。層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離，凈高是室內地面到天花板的距離，一般框架結構的住宅樓板厚度為10—12公分，也就是比如2.8米的層高，若扣除樓板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰層，凈高一般在2.65—2.68是正常的。

完整愛 2017-10-11 13:57

層高就是上下兩層樓面板之間的高差，其中包含了樓板厚度，比如說層高3米6，則實際的室內凈高數值為層高減去樓板的高度，如果有吊頂，還應該減去吊頂高度。

我有多倔強就有多堅強 2017-10-11 14:14

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局和建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”。說到層高，我們必須將其與“室內凈高”予以區分。

《住宅設計規范》規定，室內凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。”室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度。