住宅小區建筑容積率一般多少合適？

骨子里的我沒那么矯情瀏覽：369次提問時間：2017-09-25 11:09:02

聽說買房子要參考建筑容積率，請問住宅小區建筑容積率一般多少合適？

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住宅小區建筑容積率一般多少合適
住宅小區建筑容積率指總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率是城市計劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。

住宅容積率一般是由政府規定的，通常在土地拍賣時就已確定。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

1、獨立別墅為0.2—0.5；

2、聯排別墅為0.4—0.7；
3、6層以下多層住宅為0.8—1.2；
4、11層小高層住宅為1.5—2.0；
5、18層高層住宅為1.8—2.5；
6、19層以上住宅為2.4—4.5；
7、住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

一腔熱情 2017-09-25 13:36

6個回答

Forlorn被遺棄的 2017-09-25 13:53

住宅小區建筑容積率是指在建設用地范圍內所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設用地面積的比率(%)。容積率越低，建筑密度一般也比較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

眼睛里有星星的人 2017-09-25 14:10

建筑容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。建筑容積率對不同類型用地地價的作用程度不同，在同一城市中，建筑容積率對不同類型地價的影響程度由強到弱依次為商業、住宅、工業用地。

煙花已冷i 2017-09-25 14:26

建筑容積率是項目總建筑面積與總占地面積之比。容積率一般是由政府規定的。容積率越小，居住密度越小，相對比較舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。在計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。

建筑容積率對地價的作用程度與城市規模成正相關關系，城市規模越大，土地集約化利用程度越高，地價總體水平也就越高。大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃控制比較嚴，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有建筑容積率這個指標限制。城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。