簽訂家庭裝修合同需要注意哪些問(wèn)題？怎么防止裝修貓膩

簽定家裝合同的一些注意事項(xiàng)
一、核實(shí)裝飾公司的名稱(chēng)和資質(zhì)
1、看其是否有家裝施工資質(zhì)，是否是家裝協(xié)會(huì)會(huì)員
2、核對(duì)公司名稱(chēng)和合同上的名稱(chēng)是否相同
3、要敲裝修公司總部的合同專(zhuān)用章，而不是分部的章
二、認(rèn)真填寫(xiě)合同上的每一個(gè)空格
1、一定要明確乙方的工地負(fù)責(zé)人（要求是裝修公司的管理人員而不是包工頭）
2、相對(duì)乙方來(lái)說(shuō)，甲方處于弱勢(shì)，因此乙方違約的賠償費(fèi)用要填的高些，甲方的要填的低些
3、其他約定的內(nèi)容越多越好，如
A、施工現(xiàn)場(chǎng)不得抽煙、不得使用明火
B、垃圾必須清運(yùn)至物業(yè)指定地點(diǎn)
C、甲方自購(gòu)的材料由乙方無(wú)償搬運(yùn)
D、除甲方不能及時(shí)付款外，乙方不得以任何理由停工
E、所有變更項(xiàng)目均在竣工決算時(shí)結(jié)帳
F、水電費(fèi)由乙方支付
G、所有變更都應(yīng)以書(shū)面方式、雙方簽字為準(zhǔn)，口頭通知?jiǎng)t為無(wú)效
H、未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行變更施工人員等等
三、合同付款
1、盡量采用自行商定的方式，因?yàn)椴捎脴?biāo)準(zhǔn)合同的那個(gè)表格，則主動(dòng)權(quán)被裝修公司掌握了，按一般家裝工程，裝修公司不到7天就可以拿到工程款的65%，這時(shí)候可能木工還沒(méi)進(jìn)場(chǎng)，實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用不到5000元。
2、盡量爭(zhēng)取5%的保修金在一年以后付，這樣保修基本上有了保證。
四、合同的附件
1、這是非常重要的內(nèi)容，一定要讓裝修公司認(rèn)真的填寫(xiě)，千萬(wàn)不要怕麻煩
2、主材料報(bào)價(jià)單是最重要的部分，材料名稱(chēng)、單價(jià)、數(shù)量、品牌、等級(jí)都要詳細(xì)的填寫(xiě)，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，這就是證據(jù)了
五、一些附加條款
1、關(guān)于按實(shí)結(jié)算，是按實(shí)際的工程量計(jì)算而不是按材料的實(shí)際用量計(jì)算
2、電工應(yīng)有電工上崗證
3、因乙方人員未能及時(shí)辦理各種證件而引起的甲方損失均由乙方承擔(dān)
4、工程完工后乙方必須提供水電竣工圖，甲方簽收后方進(jìn)行竣工結(jié)算
5、因乙方使用與合同不相符的材料導(dǎo)致返工窩工問(wèn)題，其費(fèi)用均有乙方承擔(dān)，甲方將保留按《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定處理問(wèn)題的權(quán)利。
6、乙方在開(kāi)工前必須提供工程進(jìn)度表和甲方采購(gòu)材料進(jìn)度表，并嚴(yán)格執(zhí)行

上海市家庭居室裝飾裝修施

上海市工商行政管理局
上海市建設(shè)和交通委員會(huì)　制定
　　使 用 說(shuō) 明
　　一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定制定的示范文本，供雙方當(dāng)事人約定采用，簽訂合同前請(qǐng)仔細(xì)閱讀。
　　二、家庭居室裝飾裝修是居民較大的一筆一次性消費(fèi)，涉及的標(biāo)的額較大，專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，合同履約期長(zhǎng)。為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)慎重，力求內(nèi)容具體、全面、嚴(yán)密，正確選擇示范文本所提供的選擇項(xiàng)條款。
　　三、簽訂合同前發(fā)包人（業(yè)主、甲方）要驗(yàn)看承包人（裝飾裝修企業(yè)、乙方）的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。與分公司（分部）簽訂合同，除驗(yàn)看其《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及企業(yè)資質(zhì)證書(shū)外，合同應(yīng)加蓋該分公司（分部）上級(jí)公司（具有法人資格單位）的合同專(zhuān)用章。
　　四、家庭居室裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)。
　　五、第一條第8款開(kāi)、竣工日期必須明確，這關(guān)系到違約責(zé)任的認(rèn)定。
　　六、根據(jù)裝飾裝修企業(yè)提供的管理服務(wù)水準(zhǔn)不同，管理費(fèi)和利潤(rùn)可上下浮動(dòng)，但一般不超過(guò)裝修總價(jià)款的15％。
　　七、第二條"材料供應(yīng)"，無(wú)論是甲方供料或乙方包工包料都應(yīng)提供材料清單，內(nèi)容包括材料名稱(chēng)、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)；屬甲方提供材料的，還需在附件中寫(xiě)明送達(dá)時(shí)間、送達(dá)地點(diǎn)。
　　八、第五條第1款工程款付款方式原則上按工程進(jìn)度分階段付款，甲、乙雙方如另有協(xié)商約定，可在合同中寫(xiě)明。

　　九、家庭居室裝飾裝修每個(gè)隱蔽工程結(jié)束都需進(jìn)行驗(yàn)收，并須在驗(yàn)收單上簽字認(rèn)可。竣工總驗(yàn)收，甲、乙雙方均須在驗(yàn)收單上簽字后方能交付使用。如某項(xiàng)工程不合格，乙方應(yīng)予整改，直到合格為止。
　　十、工程竣工，通過(guò)驗(yàn)收交付使用時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供《工程保修單》，保修期從竣工驗(yàn)收合格之日算起，保修期限不低于兩年。包工包料的工程對(duì)整個(gè)工程實(shí)行保修，部分包工包料的工程對(duì)相關(guān)部分實(shí)行保修，清包工的工程僅對(duì)施工質(zhì)量實(shí)行保修。
　　十一、甲、乙雙方經(jīng)濟(jì)來(lái)往均需開(kāi)具收據(jù)。竣工驗(yàn)收付清尾款時(shí)，乙方必須開(kāi)具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。
　　十二、本合同示范文本，由上海市工商行政管理局、上海市建設(shè)和交通委員會(huì)共同制定，未經(jīng)授權(quán)不得復(fù)制。
　　十三、本合同示范文本是《上海市家庭居室裝飾裝修施工示范合同》（2001版）的修改版本，自2006年___月___日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。

這一段只是我在網(wǎng)站里隨便找到的，你去看看吧，百度上面也有的，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購(gòu)單。施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個(gè)施工計(jì)劃，主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費(fèi)者又很難在施工方開(kāi)始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器。

 1）查驗(yàn)裝修合同當(dāng)事人的身份。裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應(yīng)屬合法居住用房，亦即產(chǎn)權(quán)房或租賃房；合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的，并經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人。另外，裝修合同中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明裝修施工地點(diǎn)及面積。