親子間的房屋贈與過戶費都是怎么算的？

匿名瀏覽：18253次提問時間：2012-11-30 10:11:00

我父親是兩個兒子，最近想把兩處房產贈與我們，不知道過戶費是怎么算的？

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房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同。然后贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。房屋贈與的公證費是按評估值的2%來收取，但不低于200元。
然后攜帶房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

游客 2012-12-26 15:36

4個回答

游客 2012-12-04 11:17

過戶費有1、契稅：指導價成交價× % =（首次購房征收1.5%；二次及多次購房或面積在144㎡以上征收3%）2、交易手續費：面積×6元/㎡ =3、轉移登記費：80元/戶4、專項維修基金：面積× 元/㎡ =（磚混22元/㎡；框架27.5元/㎡）5、個人所得稅：成交價×1% =6、營業稅：成交價×5.55% =（產權備案沒有滿5年）7、查檔費：33元/戶8、公證費：已婚300元/戶、未婚400元/戶。你父親的產權也可以辦理無償贈與的！無償贈與可以免除以上費用

游客 2012-12-06 16:23

一般房產過戶有三種方法可以使用，具體如下：
1、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費
：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅
20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36
元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 
3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同
時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
上面三種方式需要繳納的費用如下：第一、三種：4萬多點，第二種：3.1萬左右。