深圳二套房認定是怎么認定的，稅費又是怎么算的啊？

匿名瀏覽：1637次提問時間：2012-11-28 08:11:53

之前已買過1套80平米以住房，是雙方貸款的，現已賣掉，手上無房產，再買房的話算二套么，契稅是按3%征取么？

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對于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。自本通知發布之日起，所有商品住房交易必須執行本通知規定。交易時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

我市將繼續嚴格執行上述規定，對于非本市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續12個月以上且不含補繳的條件；對于提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是最近連續繳納12個月以上養老保險并醫療保險、二是最近連續繳納12個月以上養老保險并工傷保險、三是最近連續繳納12個月以上醫療保險并工傷保險。三、根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅[2010]94號）及《深圳市地方稅務局轉發財政部等關于調整房地產交易環節契稅和個人所得稅優惠政策的通知》（深地稅法[2010]374號），對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的，不再享受減征收契稅的優惠政策，一律按稅率3%征收。

游客 2012-12-08 11:07

3個回答

游客 2012-11-28 11:14

你好

首套房認定：
1.購房者年滿18周歲
2.購買房屋必須是90平米及以下的普通住房
3.購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房(不過與父母一起購買的，按照房改政策購買的，通過遺產繼承或拆遷安置
獲得的房產除外)

二套房:
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社
會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
三套房參考二套房的認定標準