收房前需要交的費(fèi)用？

　　一、買房相關(guān)稅費(fèi)

　　(一)商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：

　　1、契稅

　　2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)

　　3、買賣合同印花稅

　　4、公共維修基金

　　5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)

　　6、房屋所有權(quán)印花貼稅

　　7、權(quán)證工本費(fèi)

　　(二)稅費(fèi)問題

　　特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

　　1. 契稅

　　契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。

　　繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納

　　特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。

　　實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

　　2. 公共維修基金

　　此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

　　稅率：房屋成交價(jià) 的2%。

　　特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。

　　3、面積測(cè)繪費(fèi)

　　面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

　　4、物業(yè)費(fèi)

　　一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金

　　特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。

　　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

　　5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

　　業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

　　新房需要繳納的稅費(fèi)：

　　1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

　　2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：

　　磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米

　　無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米

　　有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米

　　有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米

　　3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

　　4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套;非住宅550元/件。

　　5、證照印花稅：5元/本。

　　6、工本費(fèi)：10元/本。