什么樣的戶型才是好戶型？

許多購房者在買房時，都想找到自己比較中意的戶型，可是售樓部往往只給你看戶型圖，而戶型圖是比較抽象的，沒有建筑學專業知識，一些市民難以通過戶型圖辨別戶型的好壞，那么此文就是教購房者如何看戶型。

1、優質戶型選擇：

　　優質戶型的住宅設計應體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；臥室是靜區，應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。

　　優質戶型的住宅采光口與地面比例不應小于1∶7；房間寬度不應小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應大于12平方米，次臥室的面積應在10平方米左右；餐廳應是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房凈寬度應在1.5米左右，宜帶一服務陽臺；帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，房型設計還應考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結構、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。

　　在戶型設計中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛，建筑面積在80～100平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居住；三室外二廳一廚雙衛，建筑面積在100～120平方米之間，適合三口之家，子女在12歲以上的居住，適當考慮書房和公用衛生間；對于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或專用衛生間，建筑面積應考慮在140～150平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛或三衛一貯；對于兩代或三代同住，經濟收入又比較高，應考慮六室三廳三衛一廚或躍層或別墅。當然，人們對戶型的要求還會因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經濟收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業地點的變化而變化。

2、不可選戶型：

　　在選擇理想的戶型前，先認清哪能些戶型屬于“落伍”或“弱智”類戶型。客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。

　　廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。

　　衛生間居中，不利于濁氣散發廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，污染了廚房衛生。

　　臥室無私密性即客人去客廳，首先要經過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監視或監聽下生活。

注意事項：

在購房的過程中除了要考慮每平方米單價和所購買面積的總體價格，也要考慮購房時需交納的其它費用。這些費用一般包含房產購置稅、印花稅、物業管理費、冬季采暖費、車位費、有線電視初裝費、電話及寬帶初裝費用等；貸款購房的其它費用除包含全款購房的所有費用外，還有律師費、銀行開戶費、保險費、貸款手續費、銀行利息等。

　　還要充分考慮物業管理費標準與物業公司的服務內容是否匹配；各家銀行貸款的利率和貸款手續費；冬季采暖費、車位費的收取標準是否合理；購房后的剩余款項能否滿足室內裝修的投資費用等，在購房前就應做好充分預算。

怎樣的戶型才是好戶型？

這種問題看似簡單，每個人都可以隨口一說，譬如方正、通透、采光好等等。但要仔細深究，不同的人又會給出不同的定義。

首先講兩個概念：

開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據《住宅建筑模數協調標準》（GBJ100-87）規定：住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。（臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為“進深”，臥室內布置床時，床頭一般不靠窗臺擺放）

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：

1.動靜分區

動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。

靜區：臥室、書房、主衛等。

動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

2.干濕分區

干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與臥室等盡量分離。

3.公私分區

戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。

4.通透良好

通透性主要是指戶型的通風和采光性能。

5.動線合理

動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。

6.尺寸合理

地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中涌現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞。

說幾個主要的尺寸：

客廳開間不宜小于3.6米。

主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那么高。

廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。

衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。