無錫二手房交易稅費多少錢？

無錫二手房交易稅費多少要從幾個方面看：

1 購房條件
    與新房一樣，非本市戶籍居民家庭在無錫購買二手普通住宅也需要提供無錫市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明。如果沒有購房資格，不少中介聲稱花幾千元錢就可以補辦社保證明或者納稅證明等獲取購房資格。但此舉需謹慎，如遇到調(diào)控收緊，這樣的證明或許就不被主管部門承認。買房前先看自己在無錫是否具有購房資格，否則將要付出一筆這樣的費用。
    2 首付款
    二手房首付款與新房的是類似的，區(qū)別在于總價的計算上。二手房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價。如果成交價高于評估價，可貸額度將減少，在付首付款的時候就需要補上這筆差價了。例如，一套80平的二手房成交價是50萬，而評估價是45萬，首付比例為30%，則商業(yè)貸款可貸額度為45*70%=31.5萬。那么首付款需要50-31.5=18.5萬。
    1）公積金貸款（需在申請貸款之月前6個月按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金）
    職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%；
    面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。
    除支付首付款外，在辦理公積金貸款時還需繳納相關貸款費用。
    擔保費(不可退保)：貸款金額×貸款年限×0.7‰
 
    擔保費（可退保）：貸款金額×貸款年限×1‰
    2）商業(yè)貸款，最低首付為房屋總價的30%。
   3  契稅（買家支付）
    二手房契稅跟新房的一樣，根據(jù)面積來算，由買家支付。
    個人購房普通住宅，面積≤90平米，且該住房是家庭唯一住房，契稅為1%；
    個人購房普通住宅，面積＞90、＜144平米，，且該住房是家庭唯一住房，契稅為1.5%；
    個人購房非普通住宅，或該住房非家庭唯一普通住宅，契稅為3%。
   4 合同印花稅
    個人住宅暫免征收、非住宅雙方0.5‰
    5 辦證費用（買家支付）
    住宅登記費：80元/套
    住宅抵押登記費：80元/套
    權(quán)證印花稅：5元/本
    配圖費：20元/張 
    6 交易手續(xù)費（買賣雙方均需負擔）
    優(yōu)產(chǎn)房：1.5元/平米×建筑面積
    商品房：3元/平米×建筑面積
    非住宅：5元/平米×建筑面積 
    如購買的是優(yōu)產(chǎn)房，還需繳納土地出讓金。
    7普通住宅營業(yè)稅（賣方負擔）
    5年內(nèi) 總房款×5.6%
    5年上 免征
   8 普通住宅個人所得稅（賣方負擔）
   總房款×1% 或房款差額×20％（個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。）2013年國務院出臺的國五條細則中要求“通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”，但并未明確全部二手房都需按差額20%征個稅。

無錫二手房交易稅費多少要從幾個方面看：

1 購房條件
    與新房一樣，非本市戶籍居民家庭在無錫購買二手普通住宅也需要提供無錫市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明。如果沒有購房資格，不少中介聲稱花幾千元錢就可以補辦社保證明或者納稅證明等獲取購房資格。但此舉需謹慎，如遇到調(diào)控收緊，這樣的證明或許就不被主管部門承認。買房前先看自己在無錫是否具有購房資格，否則將要付出一筆這樣的費用。
    2 首付款
    二手房首付款與新房的是類似的，區(qū)別在于總價的計算上。二手房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價。如果成交價高于評估價，可貸額度將減少，在付首付款的時候就需要補上這筆差價了。例如，一套80平的二手房成交價是50萬，而評估價是45萬，首付比例為30%，則商業(yè)貸款可貸額度為45*70%=31.5萬。那么首付款需要50-31.5=18.5萬。
    1）公積金貸款（需在申請貸款之月前6個月按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金）
    職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%；
    面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。
    除支付首付款外，在辦理公積金貸款時還需繳納相關貸款費用。
    擔保費(不可退保)：貸款金額×貸款年限×0.7‰
 
    擔保費（可退保）：貸款金額×貸款年限×1‰
    2）商業(yè)貸款，最低首付為房屋總價的30%。
   3  契稅（買家支付）
    二手房契稅跟新房的一樣，根據(jù)面積來算，由買家支付。
    個人購房普通住宅，面積≤90平米，且該住房是家庭唯一住房，契稅為1%；
    個人購房普通住宅，面積＞90、＜144平米，，且該住房是家庭唯一住房，契稅為1.5%；
    個人購房非普通住宅，或該住房非家庭唯一普通住宅，契稅為3%。
   4 合同印花稅
    個人住宅暫免征收、非住宅雙方0.5‰
    5 辦證費用（買家支付）
    住宅登記費：80元/套
    住宅抵押登記費：80元/套
    權(quán)證印花稅：5元/本
    配圖費：20元/張 
    6 交易手續(xù)費（買賣雙方均需負擔）
    優(yōu)產(chǎn)房：1.5元/平米×建筑面積
    商品房：3元/平米×建筑面積
    非住宅：5元/平米×建筑面積 
    如購買的是優(yōu)產(chǎn)房，還需繳納土地出讓金。
    7普通住宅營業(yè)稅（賣方負擔）
    5年內(nèi) 總房款×5.6%
    5年上 免征
   8 普通住宅個人所得稅（賣方負擔）
   總房款×1% 或房款差額×20％（個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。）2013年國務院出臺的國五條細則中要求“通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”，但并未明確全部二手房都需按差額20%征個稅。