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材料費：77201元
人工費：86544元
設計費：1760元
質檢費：2706元
說說毛坯房收房注意事項？多說說細節問題
匿名
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提問時間：2013-06-14 21:06:01
說說毛坯房收房注意事項？收房驗收要帶哪些驗房工具？
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應該注意的事項比較多,房屋交付也在買房過程中容易出現問題的一個環節,不能忽視。
提醒您收房時要一看質量、二查兩書一表、三簽《房屋驗收單》,一個都不能省。這里還為您列舉了幾個收房時最容易出現的問題,并且請來相關專家為您出謀劃策,要知道防患于未然比事后補救可是更加重要哦!
病狀一:不能或延期交付 病因:原因是工程未完工,而工程未完工的原因一是由于建筑單位拖拉;一個是由于不可抗力造成的工程延期,比如說2003年的非典期間,很多工程都被迫停工。
治療方法:向開發商索賠,并規定一定的期限內交付。一定要業主委員會出面聯合所有的業主。
預防方法:買房合同里要清清楚楚地注明交房日期,如果延期交付,開發商要向買房人進行賠償。
病狀二:先交房后驗收,具體癥狀為?先誘導購房者簽署“入伙協議書”或先簽收鑰匙;或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限?并注明逾期未辦理交房手續視為收房。
病因:一些開發商為了回避逾期交房責任?或在約定交房期仍達不到法定的交房條件?或者房屋或配套存在質量瑕疵?為了轉嫁風險?規避責任。
治療方法:業主應堅持先驗房,后辦理手續。
病狀三:面積縮水 病因:建造過程中誤操作或開發商為了多賣面積而有意造成。
治療方法:專業人士稱,因為測量過程漫長、計算復雜,業主參與測量的可能性不大。為增強透明性,開發商應有公攤部位的詳細資料供業主查閱。如果購房人確實有證據感覺戶內面積小,可向房地產產權主管部門申請復查,要求原測量單位復測,還可向上級測繪主管部門申請復查。(面積總誤差在合同規定的3%的范圍之內屬于正常)
預防方法:合同內寫清楚建筑面積與使用面積。
病狀四:室內設施、室內外環境質量與當初規劃不同。
病因:開發商為了多蓋房多賣一平方米把當初的規劃改了。
治療方法:業主應該聯合起來找開發商協商賠償或補救辦法。對于規劃、設計變更問題,業主除可以按照合同約定與賣房人交涉外,還可以就規劃的變更?如綠地、會所的減少,樓層的增加,配套設施的改變等?對規劃部門提起行政復議或行政訴訟。 預防方法:把一切寫進合同。
病狀五:水、電、暖、燃氣等存在安全隱患 病因:施工質量不過關。
治療方法:及時找開發商.
3個回答
游客
2013-06-19 10:20
購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗,看是否有所變動,是否按合同要求進行過維修改造,維修改造質量和水平是否滿意,有關文件是否符合、齊全等,都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙,開發商的交付義務才算履行完畢。
游客
2013-06-19 10:35
1、門窗
2、廚房和衛生間防水，要做避水試驗
3、暖氣、煤氣、水管加壓試驗
4、排水是不是通暢（幾乎每個項目都有因施工垃圾堵塞排水管的現象），避免裝修后堵塞溢水。
主要就這些。
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有些開發商在交房當天會安排驗房人員驗房，建議業主還是自己另找人。
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毛坯房驗收基本很簡單,看看整個房屋是否有大的裂痕,非常細微的痕跡是無所謂的. 看看窗戶是否變型,每個房間是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯房是看不出來上下水的,因為都堵著呢,那個基本不會出問題.防水都是裝修...
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