新房交房時如何驗房,步驟是什么?

檢查房子的外部情況是很重要的，看下外墻的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區域是否完好可用，都沒問題的話再打開戶門進行內部驗收。

2、檢查樓層高度

看下樓層高度和合同上是否一致，較好將水表數字、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等都記錄下來，另外要檢查下房頂，看是否有傾斜問題，可以在房頂隨意取四五個點，然后用盒尺進行測量，如果數值一致的話那么就說明無傾斜問題。

3、檢查戶內門窗和陽臺

一定要仔細檢查清楚戶內門窗、陽臺等是否存在開裂的現象，注意查看下油漆是否刷全。在檢查門窗的密封是否良好時，可以將一張紙條放在密封點上，然后把門關上壓住紙條再用力抽出，多點試驗后，看其密封條的壓力是否均勻。同時也要檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活，有無相互碰撞的情況等。

4、檢查防盜門

防盜門的檢查在驗房的時候也是必不可少的，要仔細檢查清楚看是否有裂痕、變形等問題，然后看下門的密封性如何，門鎖的開關是否靈活，另外要檢查下門鈴是否能夠正常使用，貓眼是否清晰、無松動。

5、檢查墻壁地面

檢查一下墻面、地面是否平整，是否有滲水、開裂空鼓等情況，如果有以上問題的話，應該盡快和物業人員溝通進行整修，整修完成之后再次驗收，在確保沒問題的情況下才能進行裝修，否則可能會出現樓板穿孔等問題。

6、檢查上下水

檢查上下水是否正常時，可以把水龍頭開到較大或者是用臉盆裝滿水，然后往各個下水處灌水，如聽到咕嚕嚕的聲音則表明通暢，同時也不存在積水的問題。在確認好沒有問題后，就要馬上把那些突出的下水口用塑料袋罩著，并把其捆實，地漏下水位要塞實的同時要留有可以拉扯的位置。

7、檢查廚衛吊頂

如果買的是精裝房的話，廚衛間的吊頂一定要檢查下看是否安裝牢固，另外要注意看下墻磚和地磚等是否有空鼓現象。

新房裝修效果圖