二手房裝修翻新流程(詳細(xì)解析)

二手房因其交通便利、周邊配套成熟以及價格相對便宜，受到不少購房者的青睞。雖然如此，但是二手房拿到手之后，還是要修葺一番才能夠入住，那么二手房裝修翻新流程是怎樣的呢?下面小編就為大家介紹一下。

二手房裝修翻新流程

1、物業(yè)審批and技術(shù)交底

開工前需要到物業(yè)辦理裝修許可等手續(xù)，填寫的表格內(nèi)容是裝修的基本信息，相關(guān)負(fù)責(zé)人需要交納押金，辦理出入證(施工方進(jìn)入小區(qū)使用，費(fèi)用施工方自理)。接下來就是技術(shù)交底，甲方代表、乙方施工方、設(shè)計(jì)師、監(jiān)理一起核對現(xiàn)場項(xiàng)目，確認(rèn)裝修細(xì)節(jié)。然后材料進(jìn)場，需要甲乙雙方驗(yàn)收簽字確認(rèn)，開始施工。

2、結(jié)構(gòu)拆改、拆舊

在買到二手房之后都要按照自己的心思進(jìn)行一個改頭換面的裝修，裝修過程中難免對空間布局不合心意。所以經(jīng)常會拆掉一些墻，然后重新布局裝修，充分改變空間和視覺。但是，值得大家注意的就是在拆改過程中必須要綜合考慮房屋的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、施工質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)等，在裝修的時候不只是資金的投入，還得重視房屋結(jié)構(gòu)的安全。避免因承重破壞而造成安全隱患。

主要有拆吊頂、家具、家電、瓷磚、鏟墻皮等。

工期一般一周，周一到周五噪音施工，周末可以垃圾運(yùn)輸。

3、水電暖燃?xì)飧脑?/strong>

水電暖燃?xì)飧脑欤婕伴_槽布線等工序，工期需要3~7天(視改造項(xiàng)目的多少)，完工回填時水路需要打壓測試，電路需要通電驗(yàn)收。

墻排馬桶水箱和支架在此階段完成。

4、瓦工/木工

根據(jù)地區(qū)、工藝的差異，瓦工和木工是第二階段，至于誰先誰后根據(jù)具體情況定。防水和基層處理也會在此階段交叉進(jìn)行，瓦工一般工期在7~30天(浮動較大，一些需要拼花斜鋪的工期會很長)，木工部分現(xiàn)在都做得少，工期一般7~20天。做好同樣要驗(yàn)收，包括工程量核對。

這階段是問題較多的，更要加強(qiáng)對施工過程的監(jiān)理。

5、油漆

油漆是裝修的最后一步，包括墻頂面乳膠漆和木器漆部分，就是表面工程。這個階段開始前一般需要交納中期款，按照合同或約定的比例結(jié)清之前工程部分的款項(xiàng)。此部分工程結(jié)束后，工人可以撤離現(xiàn)場，做保潔、垃圾清運(yùn)以及后續(xù)的物件采購工作。

6、安裝/軟裝

裝修完了，只能算入住前工作進(jìn)行到2/3或一半。接下來需要安裝潔具、櫥柜、燈具、開關(guān)插座面板、室內(nèi)門、定制的衣柜、五金件、地板、掛飾等等。如果一些工作需要裝飾師傅安裝，此階段完成后需要結(jié)清所有款項(xiàng)，搬家后如果出現(xiàn)墻面磕碰或裂縫要求施工方找補(bǔ)維修。

7、開荒保潔

在所有裝修都完成后，進(jìn)家具之前，把家里整體的開荒保潔一次。開荒保潔最 好是在搬進(jìn)家具之前做，這樣房間不會留下死角，每個區(qū)域都能夠清潔干凈。

二手房裝修翻新注意事項(xiàng)

1.了解房型結(jié)構(gòu)，合理改造

很多二手房在裝修時，想要把格局重新修改，讓空間更實(shí)用。如果在戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整上需要拆掉一些墻體，一定要記住，承重墻堅(jiān)決不能拆，承重墻關(guān)系著結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，拆了后果很嚴(yán)重。也不可隨意在承重墻上打洞或開門，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。

2.隱蔽工程要做好

隱蔽工程就是指施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進(jìn)行檢查的部位。在二手房裝修時，對隱蔽工程要格外注意。

如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水則必須重做防水工作;同時要注意的是，施工后不能留下死角。

這些隱蔽工程要注意：

◆對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測試。

◆檢測連接是否牢固;接頭做法是否符合要求;易燃材料是否已做防火阻燃處理。二手房裝修時要對這些隱蔽工程專業(yè)檢測或者重做。

舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機(jī)會，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的隱患除掉。

3.電路非改造不可

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。

如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。

而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護(hù)線管。

4.老化水管一定要換掉

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。

如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換，建議是純PPR材質(zhì)的水管。

5.門窗更新慎重考慮

門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡的款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做。

如看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，建議也應(yīng)拆掉重做。

關(guān)于二手房裝修翻新流程就為大家介紹到這里了，二手房翻新改造是個大工程，大家一定要選擇專業(yè)的裝修公司來負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工，以確保裝修的品質(zhì)?，F(xiàn)在點(diǎn)擊底部【找裝修公司】，發(fā)布您的裝修信息，即可選擇本地優(yōu)質(zhì)的裝修公司，為您解決二手房裝修難題!

推薦閱讀：

家裝翻修公司哪家好

翻新裝修一般多少錢