房屋面積怎么計算 房屋面積有幾種計算方式

對于購房者來說，買房的時候是非常關注房屋面積的，房屋面積多一平方米的就相當于要多交一萬多甚至幾萬塊錢，但是住大房子卻是很多人的夢想。對于剛需族來說，買房的時候對于房款都是精打細算的，因此購房者在買房時需要對房屋面積進行了解，房屋面積怎么計算?接下來就跟小編一起來看看吧!

購房者在計算房屋面積之前需要先了解清楚，和房屋相關的這幾個面積，那就是建筑面積、產權登記面積、套內面積、公攤面積。一般來說，產權登記主要包括套內面積和公攤面積，而建筑面積也是包括套內面積和公攤面積的，但產權面積跟建筑面積并不一定是相等的。因為產權面積指的是產權人依法擁有房屋權的房屋建筑面積，是記錄在產權證書中的，并且是由直轄市、市、縣房地產主管部門來確定的。

關于房屋建筑面積，其實主要是指房屋實測面積，就是房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實用面積和實用率計算有著直接關系。雖然現在都是高層住宅，但是大多數的房子都是單層建筑，只按一層的面積計算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算。

1、房屋面積按照使用的功能來區分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括墻體的使用和物業使用的面積以及裝飾的使用面積。

2、直接使用面積中內部使用面積包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照房屋內部的長與寬的長度相乘所得的面積結果相加，陽臺面積是按照封閉與不封閉區分計算的，封閉的是全部面積計入使用面積。反之是一半的面積。

3、直接使用面積中公攤使用面積包括：樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區域等，按照同一塊面積的使用戶數除以面積，就是每戶使用的公攤面積。

4、間接使用面積包括：墻體的面積是按照共有與獨用來區分的，共用的墻體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的墻體全部的面積計入使用面積;物業使用面積有小區門口的警衛室，警衛室的面積是小區內住戶平攤的，一般落在每戶的面積是少的;裝飾的面積包含綠化面積等。

以上就是小編今天跟大家分享的關于房屋面積怎么計算的全部要點，希望小編的分享能給大家帶來一定的幫助。點擊免費報價，30秒填寫戶型面積信息，大數據智能為您篩選本地三家優質裝修公司免費提供上門量房服務，3份最新對比報價讓您的裝修省心更輕松!

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