太嚇人了 公攤面積里面到底有多大的黑幕

該樓盤的開發商對電梯走廊等公攤面積也按照室內精裝房收費，一套125平的房子，公攤比例高達28%!這套房算下來通過公攤面積多了8萬元的裝修費用。實際上公攤面積問題在我國差不多算是積弊已久，那么公攤面積這樣算合法嗎?公攤面積怎么算呢?公攤面積多少合適呢?下面跟小編一起，來看看究竟吧!

公攤面積是什么

根據我國2000年開始實施的《房產測量規范》，分攤的公用建筑面積有：

1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。

公攤面積怎么算

1、公攤面積+套內建筑面積=建筑面積

2、公攤系數x套內建筑面積=公攤面積

3、建筑總公攤面積÷總套內建筑面積=公攤系數

4、套內使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內建筑面積

公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就提高了。零公攤也是這個道理。

公攤面積多少合適

1、7層以下住宅公攤率為7%-12%

2、7-11層的住宅公攤率為10%-16%

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

4、別墅類的公攤率為1%-8%

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