新房裝修收房注意事項 收房時需要注意什么

我們了解到，其實現在有很多的新手業主，在拿到新房之后急于裝修入住，而忽略了很多收房時一定要注意的問題，而導致后期出現不少的麻煩，而今天小編給大家重點介紹的就是關于新房裝修收房注意事項的知識內容，希望能夠幫助到大家。那么，接下來我們就一起來看看新房收房注意事項都有哪些吧!

1、各種收房資料要齊備：

1)《建筑工程竣工備案表》。

2)房屋的質量保證書和使用說明書。

3)國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。

注意：

①業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。

②若是開發商不能提供這些文件，業主就應拒絕收房。

新房裝修收房注意事項

2、和開發商共同驗收新房：

一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。驗收交接工作主要包括：

1)所交付的房屋結構設計是否和原圖相符。

2)房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣。

3)水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

注意：

①
要在交房承諾中約定解決的時間和責任。

②向開發商索取單獨的質量保證書和使用說明書，以及竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。

3、簽收房文件時“留一手”：

1）在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續”，因為有一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊后才讓業主進新房查看。

2）若是當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，以保證驗房出情況時，可保護自身權益。

未驗房時不繳收房物業費

4、仔細查看《備案表》：

按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。因而業主收房時要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是否都有備案。

5、未收房不要提前繳費：

根據規定，業主在收房后才與物業公司簽訂服務協議，才能付費。若是小區的物業公司要求在收房前先交一年的物業管理費，由于業主還未驗房，沒享受物業服務，因而不應提前繳費。

交房時涉及到一系列的費用：

房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。

物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。

退回應減免稅款。開發商代收稅費時，不管是否可以減免，都是先按3%全額代收稅費，達到減免標準的，再憑地稅局的實際收稅發票找開發商退還。

6、發生面積誤差怎么辦：

在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證發生面積誤差的時候，可按照合同來解決。

新房裝修收房過程中

小編為大家整理的關于新房裝修收房注意事項的全部內容就是在這里了，希望可以幫助到大家做好收房交接工作，進而能夠盡快進行新房的設計與裝修，打造舒適而溫馨的家居，更多裝修精彩不容錯過哦!