這么多美女置業顧問中，卻只有她偷偷告訴我，原來買房子中，有這么多事

在面對如此高顏值的置業顧問中，大家還相信自己有判別戶型好壞的能力嗎?

面對現在房價如此暴漲的情況下，在親們用多年的積蓄去買一套房產的時候，卻因為不懂得戶型的好壞，在入住之后遇到了很多問題。小編也是經歷了這種情況，卻是她，我的美女置業顧問，告訴我原來選戶型需要注意這么多??? 技藝高超的武功秘籍哦，絕不外傳。

首先，我們需要明確一個概念：面積(整體感覺)

例如，我們一般看到的，是從開發商處得到的戶型圖。這上面我們可以很直觀的看到兩個東西，面積和整體形狀。而從這一點我們可以得出第一個結論：戶型方正。一般來說，戶型方正指的是開間和進深之間的比例為1.5:1，類似于一個比較正的長方形。為什么?進深過大，開間過小會影響戶型采光通風，反過來則不利于房間的保溫。戶型方正除了平衡這兩者，也能給置業者一種寬大的感覺。

其次，我們可以從內部分析。

1，廚房衛生間干濕分區

可以說，干濕分區幾乎成了一個好戶型的必備條件。當然一般來說，干濕分區指的是衛生間和其他區域分離。因為在我們沖澡、用水后，會有水汽出來，造成水漬污染。所以需要干濕分離。但是現在，廚房這個區域也成了水漬，油煙污染的重災區，所以也納入了干濕分區的內容。

2，通透良好

這一點指的是通風和采光。一般來說，南北通透，東西通透都是可以的，目的是讓屋子明亮，干燥，空氣流通。通常，只有一面采光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛。這一點在戶型方正里面也有講到，就不啰嗦了。

3，動靜分區

動，指的是運動的地方，一般來說也是公共區域。比如客廳，陽臺，走廊，餐廳和廚房。這都是我們在家里活動多的地方。靜，指的是休息的地方，通常來說就是臥室，以及書房，內衛。動靜分區的好處就是我們可以休息和活動互不打擾，達到一種平衡。

4，房間大小適中

房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，網上選房成置業新渠道 消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

5，動線合理

首先，什么是動線?通常而言就是指的我們在房屋里面的活動路線。一般包括了玄關，客廳，走廊，最后連接到臥室。是一種由動到靜的路線。戶型的設計則影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質，相輔相成。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。

高層住宅的中高區空氣流動快，而南北通戶型是出于對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。