裝修結(jié)算注意事項(xiàng) 裝修結(jié)算注意問(wèn)題

裝修前要了解裝修選材和施工監(jiān)理的基本知識(shí)，那裝修后的結(jié)算工作也不能馬虎大意，否則您前期采購(gòu)時(shí)精打細(xì)算省下來(lái)的那點(diǎn)錢，在結(jié)算時(shí)很容易被虛高的費(fèi)用所抹掉。下面，我們就請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士來(lái)告訴我們有哪些裝修結(jié)算注意事項(xiàng)吧。

核對(duì)項(xiàng)目，做好復(fù)測(cè)

結(jié)算的第一步是根據(jù)雙方簽訂的裝修合同進(jìn)行項(xiàng)目的審查核實(shí)。因?yàn)樵谘b修過(guò)程中業(yè)主和施工方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況增減或改變一些項(xiàng)目，其中有些屬于原來(lái)考慮不周或故意漏項(xiàng)，有些是業(yè)主提出了新要求而產(chǎn)生了增項(xiàng)，無(wú)論是哪一種情況，都超出了原合同的規(guī)定，所以一定要核對(duì)好實(shí)際發(fā)生的施工項(xiàng)目，防止項(xiàng)目重復(fù)計(jì)費(fèi)或減項(xiàng)未扣除費(fèi)用。

核實(shí)項(xiàng)目增減情況之后，我們就要對(duì)實(shí)際施工量進(jìn)行復(fù)測(cè)數(shù)量。因?yàn)橛行╉?xiàng)目在開(kāi)工前就可以測(cè)出準(zhǔn)確施工量，但水電路改造等項(xiàng)目在施工前只能預(yù)估一個(gè)大概的數(shù)值，只有施工完成后才能測(cè)量出準(zhǔn)確施工量。此外，合同之外的增項(xiàng)或變更也需要重新測(cè)量和計(jì)費(fèi)。

防止虛報(bào)施工量

業(yè)主審核裝修結(jié)算單時(shí)，由于不太懂工程量的計(jì)算規(guī)則，這就讓某些無(wú)良裝修公司或馬路“游擊隊(duì)”有可乘之機(jī)。他們采取虛報(bào)施工量，多設(shè)項(xiàng)重復(fù)計(jì)價(jià)等手段，這里多一點(diǎn)，那里多一點(diǎn)，匯總起來(lái)費(fèi)用就會(huì)虛高許多。其中，乳膠漆、造型吊頂、柜體、裝飾面等都是比較容易出現(xiàn)虛報(bào)施工量的項(xiàng)目。

作為業(yè)主，一定要了解施工量的計(jì)算規(guī)則，審核結(jié)算單時(shí)，一定要要求裝修公司或施工隊(duì)提供施工量的詳細(xì)測(cè)量數(shù)據(jù)和計(jì)算方法，與設(shè)計(jì)圖進(jìn)行核對(duì)，必要時(shí)可與施工方一起去現(xiàn)場(chǎng)丈量核對(duì)，確定每個(gè)單項(xiàng)價(jià)格。

防止報(bào)價(jià)“低開(kāi)高走”

“低開(kāi)高走”的問(wèn)題一般存在于小型裝修公司或“游擊隊(duì)”，為了吸引業(yè)主簽單，他們會(huì)做一套預(yù)算比較低的總報(bào)價(jià)，但其中的施工量往往定的比較低，甚至有些存在故意減項(xiàng)漏項(xiàng)，這樣總價(jià)看上去很合算。但當(dāng)施工完成后，裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人就會(huì)告訴業(yè)主這里的施工面積增加了，那里還有一個(gè)必須要做項(xiàng)目。對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，會(huì)覺(jué)得施工隊(duì)確實(shí)多做了不少活兒，就會(huì)按照合同預(yù)定的單價(jià)補(bǔ)齊費(fèi)用，即便是感覺(jué)出不對(duì)勁也只能自認(rèn)倒霉。

最容易“低開(kāi)高走”的項(xiàng)目就是水電改造工程，大多數(shù)都是預(yù)收一部分錢，并注明按實(shí)際工程量結(jié)算。要想防止“低開(kāi)高走”，業(yè)主必須對(duì)施工細(xì)節(jié)做到充分把控，不要給施工方留有太多“自由發(fā)揮”的空間。

材料變更要計(jì)算明晰

在裝修過(guò)程中，會(huì)由于種種原因?qū)е骂A(yù)算內(nèi)的裝修材料發(fā)生變化，在最終結(jié)算時(shí)，一定要將材料變化的因素計(jì)算清楚。

裝修材料的變更有兩種情況，第一種是由于業(yè)主自己更換材料的品牌或類型而引起的材料變更;第二種是由于設(shè)計(jì)變更，這其中可能包括設(shè)計(jì)制作的可行性，設(shè)計(jì)師臨時(shí)更改材質(zhì)等。在結(jié)算時(shí)，各項(xiàng)新產(chǎn)生的費(fèi)用必須由施工方出具詳細(xì)的數(shù)據(jù)和單據(jù)，并減去未生產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用，以免重復(fù)計(jì)費(fèi)。

防止偷換計(jì)費(fèi)方式

一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主對(duì)報(bào)價(jià)中的單價(jià)高低比較重視，但卻不太注意到報(bào)價(jià)的方式，而不同的報(bào)價(jià)方式導(dǎo)致報(bào)價(jià)數(shù)字偏差很大，業(yè)主只有在結(jié)算時(shí)才會(huì)發(fā)覺(jué)與預(yù)期費(fèi)用相差較大。

以現(xiàn)場(chǎng)制作的衣柜為例，有按投影面積計(jì)費(fèi)的報(bào)價(jià)，有按展開(kāi)面積計(jì)費(fèi)的報(bào)價(jià)。雖然都是每平方米的報(bào)價(jià)，無(wú)論是按哪個(gè)報(bào)價(jià)計(jì)費(fèi)，總體費(fèi)用都差不多，但是，按衣柜的展開(kāi)面積每平方米的報(bào)價(jià)要比投影面積低很多，如果施工方在合同上按照投影面積報(bào)價(jià)，在結(jié)算時(shí)卻按照展開(kāi)面積計(jì)算施工面積的話，就會(huì)多收業(yè)主不少錢。

各種施工面積如何計(jì)算費(fèi)用

墻面面積：涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積按長(zhǎng)度乘以高度，單位以平方米計(jì)算。長(zhǎng)度按主墻面的凈長(zhǎng)計(jì)算;高度：無(wú)墻裙者從室內(nèi)地面算至樓板底面，有墻裙者從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面;有吊頂天棚的從室內(nèi)地面(或墻裙頂點(diǎn))算至天棚下沿再加0.2米。門、窗所占面積應(yīng)扣除(1/2)，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個(gè)面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時(shí)，按實(shí)鋪面積以平方米計(jì)算，安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)計(jì)算，單位為米。

頂面面積：天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計(jì)算，不扣除間壁墻、穿過(guò)天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長(zhǎng)度按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)以“米”計(jì)算。

地面面積：地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計(jì)算，不扣除間壁墻、穿過(guò)地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實(shí)際展開(kāi)面積以“平方米”計(jì)算，不扣除寬度在0.3米以內(nèi)的樓梯井所占面積;樓梯扶手和欄桿的長(zhǎng)度可按其全部水平投影長(zhǎng)度(不包括墻內(nèi)部分)乘以系數(shù)1.15以“延長(zhǎng)米”計(jì)算。

總之，合理的結(jié)算就要以完善的施工原始資料，如項(xiàng)目確認(rèn)單、材料確認(rèn)單、設(shè)計(jì)變更、施工變更等為依據(jù)，通過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成諒解，完成最終工程結(jié)算，這樣才會(huì)皆大歡喜，現(xiàn)在你也知道裝修結(jié)算注意事項(xiàng)了吧。