【思雨設計&逅屋施工】超實用二手房裝修拆改全面攻略，不看會后悔

二手房施工過程中會遇上不少難題，相比新房，二手房就是住過的房屋，由于經(jīng)過一次的裝修，所以它的質(zhì)量就沒有一手房的那么好了，二手房的設計和施工都是更大的考驗，原來不合理的空間規(guī)劃、室內(nèi)管道、水電路布局都要進行更新，各項工程都需要作出準確的判斷，確定哪些要拆除重做，哪些是稍加保留。只有這樣，才能在保證房屋裝修質(zhì)量的基礎上，節(jié)約下一筆費用。二手房裝修拆改中會遇到很多很多的問題，所以在進行二手房裝修拆改時更要把握全面處理。下面思雨設計&逅屋施工將會與您分享史上最實用的二手房裝修拆改攻略，不看會后悔的哦！

1、大門拆改時間把握

“門房灶向”是風水的幾大重要元素，門是首位，不能隨便安裝和拆卸。大門先拆還是后拆也成了問題，原則上來說，大門的拆改是要到最后的，但如果是兩片式的門，可先把木門，或是先把非密閉型的門拆除，大門可以保護房屋的安全，拆掉大門可能會讓小偷或其他的非施工人員隨意進出，安全隱患比較大。另外，門框是嵌在混凝土中的，一般不建議拆除。這些戶門的門框如果拆改會破壞建筑結構，降低安全系數(shù)。而且破壞了門口的建筑結構，重新安裝新門就更加困難了。但是對于舊房子的改造，變形的木制門窗和開裂的鋼制門窗，必須拆掉重做。

2、拆改垃圾及時清理

拆改工程必然是一個產(chǎn)生垃圾的過程，這些拆改垃圾要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，并且做好成品保護，以免拆除時堵塞下水道或是損壞燃氣表等，同時也是為了方便施工。這時需要施工隊員清理垃圾以便進行下一步操作。垃圾清除方式主要有裝袋與散裝兩種方式。特別注意的是要請到具有專業(yè)證照的廢棄物清潔公司到場處理清運。裝袋式要注意安全，嚴禁從高層以拋丟的方式扔下造成巨大聲響，散裝垃圾則要做好捆綁的動作。

另外裝修拆改產(chǎn)生的裝修垃圾清運是需要單獨計算費用的。但是在簽裝修合同報價時會有明確的說明。這個清運費用不論是裝修公司還是工長俱樂部，或者是裝修游擊隊，清運費用大致相同。略有浮動完全取決于業(yè)主的議價能力，也就是說人工費用是比較透明且統(tǒng)一的。

3、天花板拆除裝修注意管線

天花板拆除時要特別注意管線，里面隱藏著各種管線，不僅有自家供電系統(tǒng)線路，內(nèi)藏的管線還有可能是屬于樓上的管線，比方中央空調(diào)、消防灑水管。尤其曾經(jīng)有變更過格局的，里面可能藏有不同用途的線路，要依空間改變來做不同的遷移。天花板吊頂絕大多數(shù)是懸掛式吊頂，這種天花板拆除裝修首先要注意材料的選擇，同時嚴格按施工規(guī)范操作，安裝位置必須正確，連接牢固避免產(chǎn)生安全隱患。

4、認清墻體性質(zhì)再拆改

砸墻是為了更好的裝修，但也不能盲目的砸墻，要知道哪些墻體是嚴禁拆改的，不然后悔就來不急了。總體原則是，低層的盡量少拆，高層的可以多拆，頂層的不影響整體外觀隨便拆。陽臺邊的矮墻不能拆除或改變。房間中的梁柱不能改。對于“磚混”結構的建筑，凡是預制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。

配重墻——一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。不少業(yè)主認為配重墻的作用不大，阻擋了陽光進入室內(nèi)，影響居室的采光。因此常會考慮將配重墻拆除，在陽臺處形成一個寬大的埡口。這樣是不可取的，拆除配重墻，會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。拆除配重墻將會改變房屋結構原有的受力，還可能導致陽臺承重能力降低，甚至有坍塌的危險。有的老房陽臺為挑板式結構，一旦拆除其配重墻，導致“壓住”陽臺的墻體結構遭到破壞，削弱陽臺的承重力。

承重墻——一般磚混結構的建筑中，凡是預制板墻都是承重墻，。承重墻的拆改需要經(jīng)過國家規(guī)劃設計部門審核通過才能施工；承重墻一律不能拆除或開門開窗。超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。裝修時承重墻千萬不要動，在上面掏大面積的洞也不行。如果拆除承重墻體，在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。還可能造成相鄰墻體的酥松開裂，墻體強度、承載力下降，以及上下樓墻體、樓地面開裂，造成結構損壞。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

墻體中的鋼筋不能動，墻體中的鋼筋是墻體中的骨骼，如果被破壞，會影響墻體和樓板的承受力；衛(wèi)生間和廚房地面上都有防水層，如果破壞后重新修建，一定要做“24小時滲水實驗”。

5、管道拆改不影響水電

二手房裝修改水電應該注意管道排列合理，橫平豎直，開關閥門安裝平整，使用靈活，方便。給水管道及附件連接嚴密，通水試壓無滲漏，出水通暢，水表運轉正常。排水管道應暢通，無阻塞、無滲漏。浴缸地步高于放水道彎。二手房裝修改水電注意衛(wèi)生潔具安裝牢固。二手房裝修管道改動的原則不影響排水處理，不影響供電位置。

燃氣管道——燃氣設施在設計、安裝上有嚴格的技術規(guī)范和安全要求，必須由專業(yè)人員進行施工。如果居民在裝修居室時的確需要改動燃氣管道，應向供氣單位提出申請，由供氣單位現(xiàn)場勘測并提出意見，能夠改動的，供氣單位出具施工方案，并由專業(yè)人員進行操作，施工人員應具有專業(yè)資質(zhì)。居民或裝修人員私自拆改燃氣管道、包封燃氣閥門很容易造成燃氣泄漏。燃氣管道被包封起來，氣體泄漏就不易被察覺，泄漏氣體也不容易擴散，聚集在局部。使用前，又沒有專業(yè)的安全檢測，一遇明火必然引起爆炸。

暖氣管道——裝修中拆改暖氣管道，上下水管道的情況也較為普遍。暖氣管道及上下水管道都有個共同特點，就是這些管道都是在一定范圍內(nèi)構成一個整體系統(tǒng)，各家各戶無法完全獨立。因此在對這樣的管道進行改造的時候，就應該小心謹慎，所有的改造都應該以不影響整個系統(tǒng)為前提。 亂拆亂改暖氣有很多弊端，原來設計好的暖氣被改動后，壓力將發(fā)生變化，熱平衡打破后，供熱發(fā)生失調(diào)，造成樓中各戶熱的很熱，冷的很冷。改動后的暖氣，很難保證不漏水。

6、水電改造斷電斷水區(qū)分家用消防用

二手房裝修水電拆改工程進行時要先斷電斷水，水可分為一般的家用水及消防用水，在斷水時消防用水不能隨便切斷，家用水電可以在自家切斷，而消防用水電必須先注意總開關以及和大樓相關單位的協(xié)調(diào)，尤其如果未處理好可能會造成水流到樓下而造成住戶糾紛。在斷電方面。家用電切斷時記得要配具有安全保護裝置的臨時電，以利公敵進行工作。消防電比如緊急照明設備或感應系統(tǒng)如感熱器等要保護裝置，拆除時務必小心，并且記得要恢復原狀。